香港和上海：沒有「輸贏」關係
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司執行董事
二○○一年六月
近期一些比較香港和上海的言論，好像假設兩個城市不能同時興旺，描述成差不多是「你死我活」的關係，但從較理性之角度思索則未必如是。一些原因如下：
一、
中國經濟體系的規模及潛質長遠是可支持及需要起碼數個大城市的：非常粗略及以西方一些發達國家如美國𤔡考，可從以下不同角度推論：
(1)
「純」以總人口大約十三億計算，假設美國的三億人口可支持約十多個規模不小的城市，如紐約、波士頓、洛杉磯、三藩市等，理論上中國可用上數十個，當然現在未必可行，因經濟及社會結構有相當差距。
(2)
「只」以中國大約五億的城鎮人口計算，中國仍需近二十個大城市。
(3)
如以總生產賬面值計算，中國現在大約是美國的七分之一，以此推斷，中國仍可用上三兩個大城市。當然，以上之數據只宜作粗略參考，因未包括考慮經濟、社會、施政、地理、人口分布等各種因素之異同和分析。
二、
城市有不同層次，不同功能，不同規模，不同發展取向及不同特色文化等。例如層次方面，有些是國際化都會，不但國內企業雲集，外國跨國公司也被吸引，有一些會是地域性城市，如跨集數省之運輸重點，還有一些會是地區性城鎮，如某省之總匯。
此外，功能也有別，一些會是重金融財經的（要知道這並非一定限於國際化都會），一些可注重工業，另一些則發展旅遊等。簡單而言，城市和城市之間雖不避免會有重疊之地方因而有競爭，但也非只有競爭而沒有互相合作，互相補助，甚至互相輝映之關係，大家須懂「走位」。
三、
香港和上海各有各優點、時空、功能及潛在市場定位：以現在及整體計，尤以國際都會為標準，香港還是較中國其他城市好些，至於相距是否隨時間縮窄是另一話題。
不過，上海以其規模、取向、人才、設施、文化、甚至地理的確有條件可成𤔡中國的國際財經都會，但這是否等同香港之沒落，筆者傾向相信這非必然的結果，除上海的成功可能標誌中國經濟進入另一領域外，香港和珠江三角洲一帶的經濟融匯還未達到盡點。
香港的未來去向，包括經濟之好壞最終掌握在香港手中，有才幹、有賣點，總會有人「幫襯」，經濟也不會太差，亦即沒落也與人無尤，這和別的城市起飛不來也與香港無關一樣，出於同一道理。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵
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