並不新穎的經濟新用詞
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司執行董事
二○○二年一月
近年興起「地球村」之說，好像世界真的已一體化，如各經濟體系較以往緊扣，某地方發生的事故可影響其他地方。這不無道理，尤以現今通訊之發達，一百年前在外地發生但無需理會（或無可能得悉）的事情，今天卻不得不理會。不過，通訊和接觸的「距離」被拉近，筆者總覺離一體化甚遠，因這非只是解決硬件（通訊技術）便能達致的目標。今期與讀者分享一些有關連現象及用詞的看法，相信有助分析和了解事物：
一、環球經濟危機（Global
Economic Crisis）：
雖有「地球村」之出現，經濟影響力並不均勻，這仍看個別經濟體系的規模等而定，一般而言較大的會有較高重要性。經濟影響力可分三級；有環球性的（global），地域性的（regional）和地方性的（local）。舉例說，美國差不多佔全世界百分之二十五年生產值，若其經濟倒退，全球均受衝激，對不同經濟體系而言，只是多少及簡直接的問題。相反，假如非洲某國出事，其經濟影響多限於該國及近地方，很少波及全世界。因此，經濟危機是否環球主要仍是「看誰爆煲」，只是現在因通訊發達，其影響速度和力度均被「放大」而已。換句說，若某經濟危機拖不下一些主要經濟體系，即俗稱「火車頭」之西歐，日本和美國，其涉及範圍極其量只是地域性的。
新產品衍生新商機
二、經濟轉型，結構重整等（Economic
Restructuring etc）：
回看史，每若干年便有一些規模較大影響較深之經濟大調整，通常和一些新發明發現，某類科技轉成熟及社會變遷等之融合有關，有人得亦有人失。當然，宏觀來說屬家常便飯，但對個人而言可甚震撼，尤以在失的一方。每次性質也相近，如某些科技之普及化淘汰了某些產品，服務，行業，和工種等，但同時亦帶來新的產品，服務，行業，和工種等，從事舊行業的自然有壓力。舉例說，汽車之出現令馬車消失，但同時引致計程車（的士）之新生意，以馬車為生的能否轉行則屬另一話題。
三、經濟新領域（New
Economic Paradigm*）：
自從科綱股調整後，這用詞已少見，但筆者從一些綱上資訊得悉美國房地產發展及投資界最近討論房地產之週期是否已進入可被「準確調控」的新境界，以減少過多及過少供應情，繼而減少波幅，而其一原因是現今房地產資訊包括未來產量等甚公開和齊全。
專家意見五十五十，即一半認為可行，另一年仍有所懷疑，後者因覺人性沒變。筆者傾向同意後者，除人性沒變外，房地產的生產量以每項目計並非有太多「彈性」，舉例如某屋苑需至少建一百才「化算」，否則便不造，即供應不是一百便是零，沒有中間數如四十六十等。
一般人對數字不夠敏感
還是一般人沒有百分百之數字敏感度，舉例如某老師會形容某學生為「Ａ」級生，但很少會說該學生為「九十七分」級生，同樣地，房地產發展及投資者對市場之印象可是「非常可造」，「可以造」等，很少會是「百分之九十九點七八可造」。
要聲明以上只屬筆者以用家實踐角度出發，並非經過深奧研究後之看法，不排除主觀成分，亦望專家提意見。
註*：這名詞不新，筆者八十年代末在北美洲時常聽，當時不少人認為房地產價格可升完再升，因進入了「新紀元」，可升完再升。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵
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