不是為猜度對美國經濟之影響，也不是要估算次級房按的趨勢，而是覺得從投資角度看，可開始留意其走勢。當然，現在非入市時機，一來房價仍在調整中，二來美元匯價相對歐羅等亦向下走。
從較宏觀層面看，美國整體房地產價格未有大跌，只有個別地方有著較高調整，尤以那些近年興建量大增的。然而，若以歐羅計算，則部份州份已下調了百分之二十有多，雖以美元計還未過百分之十。以下是由西岸至東岸之一些州份的數字：
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美國過往一年樓價以歐羅計之變動 |
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州 |
以美元計 |
美元對歐羅 |
整體剩下 |
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加州 |
-8% |
-15% |
78% |
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尼華達州 |
-9% |
-15% |
77% |
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哥羅拉多州 |
0% |
-15% |
85% |
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奧克拉河馬州 |
4% |
-15% |
89% |
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德州 |
4% |
-15% |
89% |
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依剩諾州 |
-2% |
-15% |
84% |
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科羅拉多州 |
-10% |
-15% |
77% |
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南加路連拿州 |
-4% |
-15% |
82% |
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紐約州 |
1% |
-15% |
86% |
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麻省 |
-2% |
-15% |
83% |
根據圖示，比較跌幅大的有加尼福尼亞州、利華達州和科羅拉多州等，以美元計已跌近百分之十，加上對歐羅之貶值更下調二成多。然而，亦非所有州均下調，例如德州或紐約州便錄得些微升幅，雖計算匯率後亦有跌幅。
至於那個水位可有瞄頭？
筆者不知道，但早前曾經做過分析，若以實質價格計算，美國房地產於近十數年升近一倍，即由上世紀九十年代中開始，再早之年代實質升幅看有實無。這等如說，由一八九零年至一九九四年左右，美國房產雖然以名義價格計漲了不少，但其「購買力」基本上沒有變，只有由一九九五年左右至今之漲幅才能真正帶來多倍之購買力，不知道這除和美國低息印銀紙外，會否和中國之平宜商品供應亦有關。無論如何，可參考以往文章http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej440.htm。
據此，膽粗地說，假若美國實質房價整體回順約近半，即百分之五十左右，包括
匯率上的，便可會差不多。拿著相對強勁貸幣者到時可考慮入市，且這類機會亦非常遇。
再者，上世紀八十年代尾至九十年代初之房地產泡沫涉及不少非住宅類房地產，如寫字樓等，而今倘則牽涉住宅市段，且近期部份住宅市場之爆破令一些業主變回租客，益了住宅租務之物業。
總括而言，美國大城市之房地產不算平宜，然而，若以平均樓面價格計算，一萬港元一平方呎(還要是淨面積)己可購進紐約或波士頓之「靚區」，許多時還有找。