重、尖、短及甜

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零零八年八月
 

這標題是由英文之 Severe, Sharp, Short and Sweet 翻譯而成，代表著我們之猜度(真的是猜度)，就是倘若發展中經濟體系包括國內受到巨大沖擊時，其下調現象多會傾向：

(甲)               重 = 可作嚴重或重大，以市場狀況及價格之轉變計。 

(乙)               尖 = 可作尖銳，即市場轉變之速度較常見的快。 

(丙)               短 = 即時間不會太長，以市場轉差狀況計。

(丁)               甜 = 即對一些事前有準備，如儲夠「銀彈」之投資者及機構計。

簡單而言，下跌得快，但亦可反彈得快，對懷信心投資人士有利。 要注意的是，上述不單只是猜度，且並不意味這等市場必有較大調整，尤以純數字看，更未似有甚麼大事要發生，然而，市場卻時有意外之事。

至於為何有這看法？可看以下因由：

(一)                   現時世界上之「已發展」經濟體系基本上沒有一個未曾經歷過一次或多次之重大市場變化和沖擊 = 抵擋不了的根本成不了已發展經濟體系，而這沒有中外，東西方之分野，只有能否克服巨難與否，由英美至日本均是。簡單地說，就是想「入會」，便要受考驗，沒有後門的。

(二)                   上述已發展經濟體系於其發展過程中多有較快之復甦 = 如以美國為例，除上世紀三十年代之大肅條外，由其內戰，跟著西征，第一次世界大戰，七三年之油價大升，越戰，至近年波斯灣戰役，九十年代初衰退，科網熱爆破等，均只有較短暫之經濟逆境，且像經歷越多逆境後越壯大。再者，拿香港為例，由五六十年代之動盪，致七八十年代之各式經濟逆境，不但每次能捱過，且亦促進改善一些經濟結構，令日後更上層樓。

(三)                   戰鬥心和力 = 國內由一九七八年開放經濟後之三十年裡，亦遇過大大小小之各種沖擊，路途絕不平坦，但整體計仍是向上有進步，期間不但累積了一些財富，更顯出一些奮鬥心和力，包括忍耐及韌力，或許這些比部份硬件更重要。

遇上相約困難，有人氣餒而放棄，另些人則面對挑戰，雖不一定可完全成功地克服因境，但卻可養成意志力，起碼可減輕困難程度。個人層面如是，經濟體系層面亦如是。

據此，萬一遇上巨大沖擊，我們還是買國內經濟始終「開大」，守到之投資人士會嘗到甜美的滋味。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。