香港私人住宅價格「長弱短強」

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零零九年四月
 

倘若在一九九四年買入本地私人住宅物業，一直持有至二○○八年才放賣，以平均指數計基本上是原價入(差不多)原價出，即賬面大致上打和，得個「搞」字，詳情可参巧中原指數 http://www.centadata.com/cci/cci_e.htm或下列圖表：

這便為「長弱」之價格表現，雖途中亦曾有過風光之日子。部份讀者或許認為十五年太長，長線也不過十年吧。好，就計算十年時間的，且有兩段時期，分別由一九九四年至二○○三年和由一九九九年至二○○八年的。它們之價格指數表現如下：

若在一九九四年買入至二○○三年出售，賬面價格不見一半，若在一九九九年買入至二○○八年出售，大致亦只打和。當然，讀者可於這十五年內計算任何一個十年期之價格回報，但相信分別不大，會賺大錢的機會不多。

然而，香港住宅市場也非一無是處，因它是一個「短強」市場，請看下圖(注意這是每年相對前一年之增或減百分比)：

明顯地，一九九五年至一九九七年是價格大漲期，另一個則於二○○四年左右，還有一個較細但仍有百分之二十多升幅的二○○七年。懂得捕捉走勢或行運之投資者不無得益，回報以數倍計。

假設以上市場特色持續，投資者可在價格有更明顯下調後搏反彈。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。