看好美國住宅租賃市段

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一三年十月
 

筆者之美國友人當中，有一位是投資及經營住宅租賃物業的，其項目遍及美國多個州縣，有普通和高級檔次的，單位數目以萬計，而他亦是公司的“寫作人"。

他去年撰寫了一篇名為“租戶世代" (The Renter Generation)* 的分析文章，筆者覺得有參考價值，繼而徵得他同意，今期在這裡將其主要内容與讀者分享:

一) 自2008年金融海嘯以來，不少人和家庭由業主轉為租戶。

二) 在經濟困難時期，住宅租賃是一項保險；它不但免除家庭付出高昂的按揭支出和首期，且給找工作的人自由，工作在哪裡就搬到哪裡，没有後顧之憂。

三) 買樓供樓要有穩健工作及工資 = 這兩環節現今打了不少折扣，許多工種不穩定，而實質工資没有增長。

四) 18至29嵗社群是租賃需求來源 = 而這社群於未來人數會上升，因在九十年代和零零年代出生的人數不下於嬰兒潮人士，現在他們已介13至22嵗左右。

五) 學生借貸 = 據報導有US$1T之多，即原本18至29一群要置業已經够挑戰，加上工作和工資不穩，又要還student loan, 置業基本上是夢想，大多數是不租住不行。

六) 結婚率下降 = 現今美國有史以來出現了婚姻家庭少過非婚姻家庭(單身，離婚，喪偶等)，即以往支撐買樓因素之一的婚姻家庭又打了折。

七) 25至34嵗社群不少搬回父母家裡去 = 這多少反映經濟的困境，雖不排除他們日後再搬出去，但估計是租住多過置業的。

八) 放貸比以前收緊 = 友人估計差不多約五成人被排除出借貸隊外。想置業但借不到錢的，唯有租住。

友人歸友人，讀者仍要注意他是經營住宅租賃的，且筆者亦要申報利益，因近期亦投資了美國這類出租apartment complexes。

*註:由CWS Capital Partners LLC 的總裁Gary Carmell撰寫

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。