楓葉國名不虚傳

鍾維傑

卓淩策略有限公司榮譽顧問

二零二零年十月
 

步入秋冬，是時候欣賞北美洲包括加拿大的楓葉景色，就算不駕車出外觀賞，於社區內也可多少看到些 (如附圖)。


The True North Strong and Free

執筆時已過了加拿大的感恩節，且即將過萬聖節 (Halloween)，往後還有聖誕和新年，當然疫情下始終氣氛是有所減少。

至於多倫多的住宅樓市，整體無論是交易量或價格，皆比數月前要多些高些，雖然大廈分契式單位市段像受壓，尤其是位於市中心區的樓盤，有說是因外來人口減少了，包括外國學生。詳情請看下表:





有友人問為何現今樓價仍看似企硬，雖然環球以致加拿大之經濟並不理想。筆者沒有確實答案，但相信與近十多年銀紙不斷增量 (包括疫情後之寬鬆措施)有關，繼而令銀紙變得不值錢，賣出千萬甚至過億資產後，資金放回銀行能賺之利息也甚有限，一動不如一静，索性不賣，多少有助價格企稳。此外部份投資者始終覺得買樓收租稳陣 (是與否屬另話)，哪怕收租回報不算吸引，這亦有支持價格作用。

然而，近年環球之各類資產市場皆有兩個信念支持，其一是繼續寬鬆政策，其二是政府必會出手救市及經濟。這二信念不無道理，且相信在可見之未來多會繼續，只是倘若失效 (或市場開始覺得無效)，後果可以甚糟糕。

那有何應對方法？一般人而言，沒有太多選擇，簡單說就是少些借貸，也不要借盡，因為大部份經濟金融事故，不論個人或社會層面的，皆因還不及借貸，而沒借貸的投資者多沒事 (雖也不會高興資產價下跌)。

那麽是否凡投資都不要太進取？非也，要看市場性質及其周期，曾撰文講過吓，重温用以下連接:

https://www.singtaoopo.com/specialist/professionalstars/stephen-chung/post-65967/%e6%8a%95%e8%b3%87%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%a6%81%e9%81%bf%e5%85%8d%e4%b8%89%e9%ab%98/

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。