大多倫多:疫情有否影響住宅價格之分布?
鍾維傑
卓淩策略有限公司榮譽顧問
二零二零年十一月
有說因疫情關係,不少人從較密集之多市遷往半郊之社區,以及避免居於較密集之屋款如多層大廈單位,而改住獨立屋和半獨立屋等。
今期嘗試觀察上述現象/說法有否對大多倫多地域 (Greater Toronto Area, GTA) 各社區之住宅價格趨勢和分布有影響,注意這裡頂多只可看到是否有"合理懷疑"程度,並非大學或研究院級數之分析,且數據只由2019年10月開始,亦限於多市,Markham, Vaughan 和 Richmond Hill 社區,先看上述社區各屋款在近一年的平均價格走勢:
圖一
圖三
圖四
再看上述住宅價格的指數,注意這部分是以同一屋款看不同社區的價格表現:
圖五
圖六
圖七
圖八
圖九
有以下觀察:
甲) 整體不計屋款而言,四個社區中,多市之住宅平均價格走勢並非最差,勝Richmond Hill,且與 Markham 相近。
乙) Vaughan 表現最好,主要靠其獨立屋和半獨立屋市段之表現。
丙) 多市於獨立屋及半獨立屋市段之表現並非太執輸,但其鎮屋和大廈單位之表現確明顯落後。
再參考下表,這是上述四社區各主要屋款由今年四月4(即疫情漸趨嚴重)起計至今年十月之平均價格指數表現:
![](st1001/Picture10.jpg)
表
丁) 多市整體住宅價格表現不遜其他,甚至多市大廈單位市段相對其他社區之相同市段亦不遜色。
戍) Vaughan 社區之屋型住宅之價格表現,包括其鎮屋的,確是比其他強勁,相信這亦使它整體較另外三個社區的表現為佳。
己) 倘若疫情真的大幅度令人們由多市逃往以外地帶,且亦由大廈單位搬到屋型住宅,則這趨勢未能從上述四社區於近期的住宅價格走勢及分布顯示出來,或許需要更廣泛且細緻之數據和分析才可下結論。
綜合而言,疫情看來是有一定影響,例如多市之大廈單位價格多少受壓,但並未崩潰;人們或許喜歡往半郊社區外遷,然而也非所有半郊社區都受捧;又或只要搬到屋型住宅便行,那怕仍在多市內。
況且疫苗在望 ...
利益申報:筆者有投資多市內之物業。
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作者/聯絡:鍾維傑,香港大學建造理學士,香港大學建造學士,美國麻省理工學院房地產碩士,英國皇家測量師學會會員,香港測量師學會會員,美國工程造價師學會會員,加拿大測量師學會會員,香港設施管理學會會員,英國皇家特許測量師,英國皇家特許專案管理測量師,香港註冊測量師,香港註冊房地產仲介人,資深專業設施管理人員,加拿大註冊測量師,美國房地產投資信託基金協會會員,電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。
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