大多倫多：疫情有否影響住宅價格之分布？

鍾維傑

卓淩策略有限公司榮譽顧問

二零二零年十一月
 

有說因疫情關係，不少人從較密集之多市遷往半郊之社區，以及避免居於較密集之屋款如多層大廈單位，而改住獨立屋和半獨立屋等。

今期嘗試觀察上述現象/說法有否對大多倫多地域 (Greater Toronto Area, GTA) 各社區之住宅價格趨勢和分布有影響，注意這裡頂多只可看到是否有"合理懷疑"程度，並非大學或研究院級數之分析，且數據只由2019年10月開始，亦限於多市，Markham, Vaughan 和 Richmond Hill 社區，先看上述社區各屋款在近一年的平均價格走勢：


圖一


圖三


圖四

再看上述住宅價格的指數，注意這部分是以同一屋款看不同社區的價格表現：


圖五


圖六


圖七


圖八


圖九

有以下觀察：

甲) 整體不計屋款而言，四個社區中，多市之住宅平均價格走勢並非最差，勝Richmond Hill，且與 Markham 相近。

乙) Vaughan 表現最好，主要靠其獨立屋和半獨立屋市段之表現。

丙) 多市於獨立屋及半獨立屋市段之表現並非太執輸，但其鎮屋和大廈單位之表現確明顯落後。

再參考下表，這是上述四社區各主要屋款由今年四月4(即疫情漸趨嚴重)起計至今年十月之平均價格指數表現：


表

丁) 多市整體住宅價格表現不遜其他，甚至多市大廈單位市段相對其他社區之相同市段亦不遜色。

戍) Vaughan 社區之屋型住宅之價格表現，包括其鎮屋的，確是比其他強勁，相信這亦使它整體較另外三個社區的表現為佳。

己) 倘若疫情真的大幅度令人們由多市逃往以外地帶，且亦由大廈單位搬到屋型住宅，則這趨勢未能從上述四社區於近期的住宅價格走勢及分布顯示出來，或許需要更廣泛且細緻之數據和分析才可下結論。

綜合而言，疫情看來是有一定影響，例如多市之大廈單位價格多少受壓，但並未崩潰；人們或許喜歡往半郊社區外遷，然而也非所有半郊社區都受捧；又或只要搬到屋型住宅便行，那怕仍在多市內。

況且疫苗在望 ...



利益申報：筆者有投資多市內之物業。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。