地下室

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零二零年五月
 

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在加拿大，尤其在較多冰天雪地日子之省份，許多「屋」款住宅物業都會有地下室 (basement)，少則幾百呎面積，多的可過千，有時甚至可以裝修成為出租單位替業主增加少許收入。

然而，有些環節需要注意，部份如下:

1) 防渗水 = 地下室通常表示部份樓層低於地面，一般大約有三分之二的高度臧於地面之下，由於泥土總有水份，地下室之外牆壁要有非常好的防水功能。注意這也包括地下室之樓面，簡單想象就是有一層防水物料包着整個地下室。

此外還須留意防火細節，尤其當部份地下室是沒有自身的"往外出路"，出入必須往上層走才能外出，最好避免儲存一些容易燃燒之物料。

2) 無丕地下室 = 不少新建房屋以致部份二手住宅，皆可能有未裝修之地下庫，只見物業之風火水電系統設備，好處是容易察看有沒有渗水，蟲蟻等問題，壞處就是新買家需要花錢裝修，當然也可以長期無丕只作儲物室。

不過，倘若是新屋，又假設該省市有着法規保障新屋買家的部份權益，例如收樓後若干年內地下室渗水建造商便須負責等，新屋業主最好在保障期內不作裝修，以免給建造商藉口不負上責任。

3) 冬暖夏凉 = 普遍而言，近代興建之房屋比以往的更着重其保暖，省電以致環保功能，雖然加拿大之冬天常給人"冷到變雪條"之印象，但在屋內通常穿件薄綿衣已足够，因有暖氣，除非閣下要在户外工作。

若覺得上述仍未够暖，地下室便是好去處，因其處於土地裡已有一定保温之效，再加上房屋保暖設計和物料就更佳。

倘若有齊以上房子設備但仍然感覺寒冷，或許要檢查房子的窗門和屋頂等，看看是否有漏風情况，否則就是要考慮身體健康状况了。

話說回來，在炎夏日子裡 (例如多倫多夏天可達攝士36度或以上的)，地下室也是較凉爽的地方，開埋冷氣就更舒服。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。