大多倫多: 二睡二廁或以上需多少？

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零二零年五月
 

近來似乎多了友人考慮移民或回流加拿大，當談到大多倫多地區之樓市時，會有興趣知道多少錢可買到多少樓，今期就粗略地研究這課題。

因友人大多結了婚兼有細路仔，基本上需要至少兩睡房或以上之住宅，最好還有兩廁，就算只是個半廁也好過只得單厕 (半廁指只有洗面盤和去厕，沒有冲凉設施)。

以下是今年五月下遁的二睡二廁或以上之住宅放盤量snapshot，主要為二手樓盤，以叫價及屋款細分，資料來自 www.realtor.ca:
部份觀察和建議:

1) 大致而言，這五月期間的放盤分佈與整體住宅分佈吻合，例如獨立屋(detached house)佔市場總量一半左右，又或分契大廈單位(condominium apartment)佔約四分一等。

2) 若需要二睡或以上，建議買樓預算不要少過六十萬。

3) 不多於一百萬預算的，建議考慮大廈單位或鎮屋(townhouse)，後者尤其適合想住「屋型」物業但又不欲花費太多之用户。

沒有獨立屋可買嗎？不是沒有，而是未必合意，one way or another。

4) 想買或必須買獨立屋的，最好有一百萬或以上之預算，要知道百五萬通常亦只買到中產獨立屋，稍豪一點已需要二百萬或更高。

5) 若預算有三百萬或以上，應該可買到「靚」樓，留意叫價三百萬及更高之樓盤以獨立屋居多，佔八九成，另一成為大廈單位。

6) 大約近九成家庭居於五十萬至三百萬加元之物業，若只計八成人，則其居所作價多由五十萬至二百萬不等。

多倫多對中產或以上香港家庭來說，仍然相對平宜。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。