多倫多鎮屋

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零二零年六月
 

友人移居多倫多，想住吓「屋」但又不想花太多時間和精力打理平房之事情，例如剷雪剪草，又或維修管理等，筆者建議他考慮鎮屋型之家居。

鎮屋市段 (townhouse) 可用屋齡，款式，地段的業權分配，以及管理模式等細分，以下作粗略簡述:

1) 屋齡與款式 = 上世紀七八十年代興建了不少鎮屋，通常兩至三層高再加地下庫，有前園和後園，且有有蓋車房一個，三睡至四睡居多，共計樓面面積千多呎或以上。此外，屋頂會是尖頂設計 (pitched roof) 以防積雪。

九十年代往後，設計和款式出現多樣兼多變; 首先屋頂部份不一定是尖頂，可以是平頂，還作天台之用，此外兩睡單位亦見普及，部份單位更是"離地"，即未必有前後園，有些更有騎樓，車位亦可能位於一個共用地庫停車場內，然而新舊鎮屋之共通點就是單位內起碼有兩層樓高或以上，亦即單位內會有樓梯。

當然，若論到室內布局以致建築用料設備環保等方面，較新的鎮屋布局多採用開放式厨房設計，與飯廳客廳連起來，風火水電系統也較省燃料，且亦傾環保些。

2) 業權與管理 = 不少鎮屋的業權是採用分契式 (condominium townhouse, 簡稱 condo townhouse)，和大廈分契式單位一樣，即閣下的鎮屋單位與其他屋苑內之分契單位共同擁有該屋苑之整體地段，技術用語是擁有某百分比 (多少視乎閣下之單位大細) 的非界定業權 (undivided share of the overall land / lot)。

分契式鎮屋通常會有業主委員會和物業管理公司負責打理屋苑之公共地方，許多時也包括替閣下之單位前後園剪草等，因此，分契式鎮屋要繳付管理費。

相對上述，非分契式鎮屋就有如一般獨立屋和半獨立屋，即閣下的鎮屋所處之地段全界定是閣下的，而所有有關之維修管理，剷雪剪草等也由業主各自負責，沒有管理公司代勞，繼而亦無須付管理費。

至於大多倫多地域之平均鎮屋價格，若参考多倫多地產協會今年五月之市場報告，分契式的約六十二萬加元，非分契式的則為七十四萬加元左右。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。