從市政府角度看空置稅

鍾維傑

卓淩策略有限公司榮譽顧問

二零二零年七月
 

加拿大有些城市有空置稅，或考慮設立之，而空置税的優劣，成效，以致技術操作層面已有不少論述，這裡只從市政府的角度看事情，除政治和意識之因素外，為何市政會考慮徵收空置税。

首先，不少擁有物業但因各種原因繼而不使用居住但又不出租該物業的業主會 1)覺得買樓已幫了當地經濟; 2) 覺得自己闊卓，因甚麽管理費物業照付而不多用該物業; 3) 出租與否是業主之自由及權利。

不過，從市政府立場出發，樓價和該城市之經濟生產(GDP)沒有關係，因買一百萬加元和買一千萬加元物業皆不計進GDP的，只有買賣過程裡的經紀費，律師費，稅項等才會增加GDP，且是一次過。至於日常的物業管理維修費用，通常銀碼有限。

最重要的是，空置的住宅物業表示少了一個或多個"市民"，即少了工作或/和消費人口，以一個家庭按年計算，閒閒地都少咗三五七萬加元的GDP，多則十萬以上，還未提及空置可能引致的房屋不足問題，若原本已經不足够，空置過多會更加重房屋壓力，且同時因少了工作消費人口繼而市政稅收也下降。

因此，空置稅是沒甚麽好辦法之中的產物，目的甚至不是這稅收，而是鼓勵業主居住或出租其物業。

上述亦解釋為何遊輪公司(當然現在疫情下不是坐遊輪的好時刻)通常對一個人去坐所收之價格會貴過兩個人加埋之費用(標準是二人房間)，就是不但閣下要付上"無出現"的第二個人之船費，還要補償這第二個人在船上之額外消費。

講來講去三個字母，GDP。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。