多市樓與加股票: 哪賺多些？

鍾維傑

卓淩策略有限公司榮譽顧問

二零二零年八月
 

「多市樓」指大多倫多地域之私人住宅平均市價，而「加股票」是指多倫多交易所的指數，至於誰勝誰負，則視乎時段而定。

這裡我們由1979年起計算至2019止，住宅數據從 www.trreb.ca 搜集，以每年之平均價為基礎，而股票指數則來自 tradingeconomics.com，以每年年尾收市指數為準，且以1979 年作 1.00 之基本年:

觀察:

1) 以整體四十年時期計算，投資多樓市勝加股票，前者期間升了十倍有多，後者只有八倍餘。

2) 然而，非常粗略而言，多樓市於前十年和近十年有較好價格表現，而加股票則見優於中間之二十年，即是成績並非一面倒，一切視乎入市及出市的時間。

3) 兩者有高數值關係，即宏觀而言是升跌趨勢相約，不是 zero sum play，有你無我。

當然，平均還平均，去到個人投資層面，就算近年多樓市價格較加股票上揚，也可有個别物業買家成績遜色於大市，亦會有個别股票投資者賺得多過買物業的。

簡單地說，每次投資沒有必要只涉及房地產，或必有房地產，all depends。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。