加拿大住宅: 罪案率與樓價

鍾維傑

卓淩策略有限公司榮譽顧問

二零二零年九月
 

罪案率對住宅樓價有影響嗎？相信大部人都認為有， 罪案率高的社區自然少人問津， 稍有經濟能力的都遷出，繼而今價格偏低。

上述有其道理， 然而當分析層次由(某城市內之)不同社區升至不同城市時，罪案率與樓價之關係就變得模糊，數字上而言是兩者關係不大。

罪案率資料分別來自 www.numbeo.com 和 https://www150.statcan.gc.ca ，兩者統計方式以致時空等有所不同，然而，其得出數字有一定相關數值，相信可作粗略參考，而樓價則於 www.crea.ca 搜集。請看下表:


注意上述宏觀罪案率數字是相對 (relative) 比較且越細越安全，但未能顯示是哪類型案件為多，若欲知詳情，建議往該兩網站查看。

筆者將多倫多之 numbeo 罪案率和樓價界定為1.00，對比其他城市，得出下圖:

簡單觀察如下: 1) 雖然可找到兩個城市來支持罪案率越高樓價越低之說，例如 Calgary 和 Saskatoon，但同時也找到例子來顯示罪案率越高樓價也高之現象，如 Toronto 和 Montreal; 2) 細小城市像傾向有更高罪案率，然而 Quebec City 剛相反。

無論如何，在城市層面看時，罪案率不像對樓價有明確影響，或許另一些環節更重要。

至於筆者，Toronto is my kind of town, yeah!

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。