加拿大住宅: 局部有风险（三之一）

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一六年四月

近年投资者喜爱往外国置业，尤其英语系的国家，如英国、美国、澳洲及加拿大等，主要集中在住宅市场。

这里会探讨加拿大的私人住宅市场之宏观状况，包括其由东至西的十数个省域，猜算当中有没有存在风险，又或风险多少和分布在哪里。要注意加拿大各省域的住宅市场表现不一，有些价格上升，另一些的则跌，虽升的占多，但价格下调的市场亦非如美国般由次按导致，例如艾伯特省是受油价下降影响多些。

数据来自加拿大政府统计局、全国房地产协会、主要报刊、wikipedia 等。住宅价格是今年二月份的，且包括任何屋款（如独立屋、镇屋、大厦单位等），而收入数字是近几年的，虽有点分别但相信作为粗略参考仍可。我们先看各省域的平均住宅价格和人均收入【加元、下同】:

1) 各省域的平均住宅价格

平均价格较高的省域是英属哥伦比亚省(British Columbia)及安大略省(Ontario)，而两地亦分别包含加拿大两大城市温哥华及多伦多，要买数百万加元房子的可往这些城市寻觅。

2) 各省域的人均收入

上述显示，省域经济规模较大，以及房子较贵的地方，不一定代表其收入亦一定较多。

利益申报: 笔者有在多伦多投资物业

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。