枫叶国名不虚传

钟维杰

卓凌策略有限公司荣誉顾问

二零二零年


步入秋冬,是时候欣赏北美洲包括加拿大的枫叶景色,就算不驾车出外观赏,于社区内也可多少看到些 (如附图)。


The True North Strong and Free

执笔时已过了加拿大的感恩节,且即将过万圣节 (Halloween),往后还有圣诞和新年,当然疫情下始终气氛是有所减少。

至于多伦多的住宅楼市,整体无论是交易量或价格,皆比数月前要多些高些,虽然大厦分契式单位市段像受压,尤其是位于市中心区的楼盘,有说是因外来人口减少了,包括外国学生。 详情请看下表:





有友人问为何现今楼价仍看似企硬,虽然环球以致加拿大之经济并不理想。 笔者没有确实答案,但相信与近十多年银纸不断增量 (包括疫情后之宽松措施)有关,继而令银纸变得不值钱,卖出千万甚至过亿资产后,资金放回银行能赚之利息也甚有限,一动不如一静,索性不卖,多少有助价格大陆币。 此外部分投资者始终觉得买楼收租稳阵 (是与否属另话),哪怕收租回报不算吸引,这亦有支持价格作用。

然而,近年环球之各类资产市场皆有两个信念支持,其一是继续宽松政策,其二是政府必会出手救市及经济。 这二信念不无道理,且相信在可见之未来多会继续,只是倘若失效 (或市场开始觉得无效),后果可以甚糟糕。

那有何应对方法? 一般人而言,没有太多选择,简单说就是少些借贷,也不要借尽,因为大部份经济金融事故,不论个人或社会层面的,皆因还不及借贷,而没借贷的投资者多没事 (虽也不会高兴资产价下跌)。

那么是否凡投资都不要太进取? 非也,要看市场性质及其周期,曾撰文讲过吓,重温用以下连接:

https://www.singtaoopo.com/specialist/professionalstars/stephen-chung/post-65967/%e6%8a%95%e8%b3%87%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%a6%81%e9%81%bf%e5%85%8d%e4%b8%89%e9%ab%98/

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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