有说因疫情关系，不少人从较密集之多市迁往半郊之社区，以及避免居于较密集之屋款如多层大厦单位，而改住独立屋和半独立屋等。

今期尝试观察上述现象/说法有否对大多伦多地域（Greater Toronto Area， GTA） 各社区之住宅价格趋势和分布有影响，注意这里顶多只可看到是否有"合理怀疑"程度，并非大学或研究院级数之分析，且数据只由2019年10月开始，亦限于多市，Markham， Vaughan 和 Richmond Hill 社区，先看上述社区各屋款在近一年的平均价格走势


图一


图二


图三


图四

再看上述住宅价格的指数，注意这部分是以同一屋款看不同社区的价格表现：


图五


图六


图七


图八


图九

有以下观察：

甲） 整体不计屋款而言，四个社区中，多市之住宅平均价格走势并非最差，胜Richmond Hill，且与 Markham 相近。

乙） Vaughan 表现最好，主要靠其独立屋和半独立屋市段之表现。

丙） 多市于独立屋及半独立屋市段之表现并非太执输，但其镇屋和大厦单位之表现确明显落后。

再参考下表，这是上述四小区各主要屋款由今年四月4（即疫情渐趋严重）起计至今年十月之平均价格指数表现：


表

丁） 多市整体住宅价格表现不逊其他，甚至多市大厦单位市段相对其他小区之相同市段亦不逊色。

戍） Vaughan 社区之屋型住宅之价格表现，包括其镇屋的，确是比其他强劲，相信这亦使它整体较另外三个社区的表现为佳。

己） 倘若疫情真的大幅度令人们由多市逃往以外地带，且亦由大厦单位搬到屋型住宅，则这趋势未能从上述四社区于近期的住宅价格走势及分布显示出来，或许需要更广泛且细致之数据和分析才可下结论。

综合而言，疫情看来是有一定影响，例如多市之大厦单位价格多少受压，但并未崩溃;人们或许喜欢往半郊小区外迁，然而也非所有半郊小区都受捧;又或只要搬到屋型住宅便行，那怕仍在多市内。

况且疫苗在望 ...



利益申报：笔者有投资多市内之物业。

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