独立屋 vs 大厦单位

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一六年十一月

大部份香港人都是居住在多层式大厦单位内，就算是住“屋”的，亦多是排屋 （rowhouse） 或镇屋（townhouse）形式，独立屋 （detached house） 相对罕见。

因此，不少港人往外国旅游或居留时，当见到普通人家也住有草地前园及后花园的独立屋，不难有点羡慕感觉。

技术角度而言，独立屋与大厦单位各有优劣 (chart data from www.zillow.com) :

1) 管理维修 = 大部份管理维修之责任落在业主身上，据此，独立屋虽然没有如大厦单位定期需付的管理费用，但业主本人最好留着部份租金收入（若是自住，则是私人储蓄）作日后维修保养之用，轻的例如更换炉头雪柜，重的例如更换屋盖等。大厦单位不是没有这类开支，而是共享部份如外墙等由各业主齐分担，且预期之费用会从日常之管理费里扣除（即有如分期付款式地预缴），不致突然发觉储备不足要一次过集大资维修。

2) 家居之水电煤等 = 独立屋全由住户负责，而大厦单位许多时（但非必定）或多或少会包括单位之部份utilities，例如水费、电费等，有些连“有线”电视（cable TV ) 也包含。据此，部份管理费较高之大厦可能是包了这些支出。不过，详情必需询问每大厦屋苑之管理委员会或公司。此外，有些物业管理公司是收取定额费用的，而不是以管理费总数的某个百分比。

3) 保安 = 独立屋之保安由业主负责，而安装防盗系统是办法之一。当然，也可养狗只协助甚至家中添置手枪等。大厦也会有进出之保安系统，包括电眼等，且部份更有二十四小时的保安或concierge服务。若要保安严谨些但又想住独立屋，可考虑gated communities，即是进入屋苑范围之街道大闸口有保安员看守。

上述只是部份独立屋和大厦单位之差异，当然一般屋会比大厦单位宽敞，若一切均等，例如位于同一小区，屋会比大厦单位之价格高。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。