美国:
艰难
ahead!
钟维杰
卓凌地产分析有限公司行政总裁
二零一六年十一月
相信这篇文章见报时,美国总统大选应已尘埃落定,不过无论特朗普还是希拉利胜出,艰难的挑战就在前面,问题不会因“谁”做而消失,且谁做也不可能将问题全部解决。
挑战一
=
今倘美国大选展示了美国民众大致分两批,且有点势均力敌,开放
vs
保守、大学程度
vs
中学程度、专业白领
vs
技术蓝领、多元
vs
单一等。虽然这些分类皆有点以偏概全之误,且其分界亦难以甚清晰,但粗略现象显示的就是无论谁当选,总有约一半国民不支持。除非连国会议席也由总统所属之政党大量控制,否则政策之立法和推动会甚艰难。
上述现象也非现今才见,然而「互相让步」之能力与可能性近年买少见少,有人认为与互联网有些关系,因见到网上有支持者时,可令人更深信自身立场和增加勇气,继而更坚持己见。
这种倾向与笔者于八十年代在美国读者时曾听过的
Negotiations 101
课程不同,当中提到
the next best alternative
概念,粗略说就是想要100,但经过讨价还价仍只有80,不交易则代表60,有
deal 80
依然比无
deal 60
为优。当然有人会说政治不同营商,really?
可参考奥巴马近年演说:
https://www.youtube.com/watch?v=_K4MctEmkmI
(especially around 33:00 to 36:00 minutes)
。
挑战二
= Entitlements,简单说就是各样的福利,包括医疗、教育、退休金等,涉及联邦政府、州政府以致市政府层面。问题很也很简单:
整体不够钱找数。联邦政府还可以印银纸,州及市政府不能(但可以宣布破产)。除非经济突然突飞猛进
(有可能吗?),否则只是由谁来“埋单”之争,例如受惠人士少收预期的优惠,又或加税来支付优惠。要注意部份福利及优惠不全是“送”的,严格而言有些是受惠人士用自身收入“供”的。
然而,倘若将美国公及私的资产加起来,减去各种债务,仍是正数。此外,时间有助解决问题,当「婴儿潮」人士(即现时五十多岁至七十左右那批)于未来数十年相继“老去”,部份财务压力可得舒缓。
挑战三
=
一些科技的发明、发展及改善会令部份环球贸易的模式出现变化,例如
3D
打印可令一些产品于就近最终用家/买家之地点制造,省下许多国内外运输、存仓、物流等工序,亦即省时间和金钱。据此,就算没有甚么贸易战,部份物品的货运量也会减少,从事该环节人士之商机及收入免不了要受影响。
此外,过时或有新方法取代的技术必会被取代,快慢是另一事情,例如自动运输工具(包括汽车),又或工厂只需很少人做管理和维修,其余皆为机械(人)。
当然,有人认为上述可导致不少人失业等,的确又会,也非人人可以「转型」,但不改变亦不是答案,只是dying
a slow death。或许是这个原因,近年于网上看到有人提出未来社会或许工作不与生活挂勾
(有点像卡通电影
Wall-e)。
那么倘若投资美国房地产,又有甚么显示?无论谁当上总统:
A)
经济竞争力、财富及收入较高之地方依然是一些较有效率、规模、先进技术、人才、或思维开放等之城镇,有国际级的,也有地域层面的。简单说,多为民主党之地盘。短线要睇价,长远仍看好。
B)
倘若特朗普胜出,又假设他真的会将非法移民逐出境,那些州份经济较为倚赖这些人士(非法)工作的,可更受影响。粗略讲,多为共和党地带。然而,一些有潜力的城镇亦在这地带里。
http://www.nytimes.com/interactive/2016/11/16/us/politics/the-two-americas-of-2016.html
要细究。
(选)后注:
笔者旧同学群组有特朗普
versus希拉利猜测游戏,猜输的要请猜中赢的饮红酒;有同学会请笔者红饮酒。
返回主页
/
返回中文文章网页
以上内容,包括连锁之网站和网页等,只供粗略参巧之用,并非可取代有关或所需的专业意见及服务。若浏览者,读者,投资者,或客有个别项目或问题,请向有关或合适专业人士/顾问查询请教。本集团/公司/网站/网页及有关之董事,经理,专业人员,联营人士,顾问,员工及作者(包括锺维杰)对任何金钱或非金钱损失,无论和以上内容是否有关,均不负上或承担任何责任。
卓凌集团参与房地产开发,投资及资产管理工作,和提供有关之房地产专业服务,包括房地产分析,投资策略,资产组合管理,工程管理,设施管理及销售策略等。项目种类包括住宅,写字楼,商场,工业设施及酒店/渡假村等,而客则包括房地产开发商,投资机构,业主,机构租,银行,金融机构,基金及有关专业人士等。
作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮
stephenchung@real-estate-tech.com。
|