新西兰

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一七年二月

最近去了新西兰，除奥克兰外，大部份停留的地点皆是乡村或“埠仔”，例如 Dunedin、Akaroa、Taranga 等，景色优美，是爱好户外活动及偷闲人士之好去处。

笔者喜欢新西兰，全国人口不多只有四百五十万左右（即香港已多他们近三百万人），但各处井井有条，好天的日子蓝天白云。当然，若从经济规模角度看，其大城市奥克兰只是中级百多万人的城市，约香港五分之一。

职业病又发作，在街上行走时搜集了一些卖楼杂志，且粗略询问了行家及金融人士，共计有以下信息:

1) 奥克兰平均楼价算贵，超越一般家庭能够负担的能力 =  不要以为只是香港价格超高（虽某评论说香港最难买楼），全球 QE 令全球资产价格向上，多少是另话。根据业内人士意见，稍有质素的独立屋需要过百万新西兰元【下同】。

2) 有城市人迁往小镇居住 = 年轻的因楼价贵而迁移，而小镇之独立屋半百万已可以，老年的卖了城市屋去小镇退休，也有中年的搬到小镇而利用城市屋的租金收入帮补小镇住房开支。那么城市空置物业便多？又未必，因有移民及从小镇搬进城市工作或寻找机会的人士补充。

3) 避免买高价之楼房，中低价的仍可以 = 这不是笔者的见解，而是当地人士的想法，虽然他们对未来经济状况之预期不致悲观，但觉得部份市段已变得不合理。

以下是一些新西兰各地域的楼价中位数和楼价相对人均收入比率之参考数据，从 realestate.co.nz 及政府统计网站等取得，比率可粗略显示在各地域置业相对有多容易（数值趋低）或困难（数值趋高），注意收入是以个人而非家庭为基础:

现时全球政经起伏，风高浪急，倘若有甚么预计不到的黑天鹅出现，或许地球南端的新西兰会有些避风塘作用（北端的冰岛或许也可以）。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。