多伦多大厦住宅单位每呎三千六港元

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一七年二月

多伦多不但是加拿大的最大城市，在北美洲而言亦算有规模，市内人口约三百万，其近郊地区又另有三百万，若连与多伦多经济有联系之周边大小乡镇也计算，可再加约三百万，即是前后总共有近九百万人口的经济体，占加拿大总人口约四分之一。

近年多伦多整体住宅价格上升幅度不俗，例如去年2016就有约20%左右，独立屋会高些，大厦式分契单位少一点。原因有数个，包括人口增长、持续平宜利率、甚至因BC省对外国买家征税继而「驱赶」他们来安大略省之多伦多。

相比别的北美洲城市，多伦多算是有甚多（香港人非常熟悉的 ）大厦式分契住宅，约占整体住宅市场存量25%（九十年代初只约12% ），即每四个家庭，就有一个居于大厦单位。当然，独立屋仍是最多。为何有这情况？原因之一是市政府的城市设计及政策取向是鼓励增加“容量”( intensification )，尤其在主要通道上。

以下是一些有关多伦多及其近郊之大厦式分契住宅市场概况，资料来自网站如 condos.ca 等:

1) 近十年呎价升了一倍 = 由约每平方呎三百加元【下同】左右升至现今的六百左右。此外，交易量亦有点增加。

2) 平均交易价格约五十二万【注: 不少交易 - 注意不是全部 - 包括附属单位的车位及/或储物间】。

3) 平均单位面积约八百六十实用平方呎。

4) 平均每月（普遍是全包）租金的二千一百元，而平均出租单位面积为七百一十平方呎左右，或许显示细面积单位较为容易出租些，又或买来投资放租的倾向买细面积单位。

5) 价格越高，放售所需时间越久 = 三十万以下的，平均十五天便卖出；三十万至少于五十万，十八天；五十万至低于一百万；二十九天；一百万以上至低于一百五十万，七十三天；一百五十万或以上的，一百四十七天，即近五个月。

6) 大厦分契单位基本款式有 a） 开放式的studio ; b ) 单睡房；c ) 单睡房加“den”* ; d ) 两睡房；e ) 两睡房加 den ; f ) 三睡房。通常 (b) (c) (d) (e) 较为大路，若有 den ，即 (c) 和 (e)，又稍吃香点。【注: den 不容易翻译，可用“小角落”形容，旧式大厦的多会是有玻璃盖着的骑楼 - 又称太阳室，新式的通常是一个不大于十尺乘十尺的角落，勉强可作睡觉角落】。

倘若有意买单睡房之单位，最好选择睡房是贴着外墙窗口的，因近年有些新设计只是在单位内“间”开一个睡房，即这房间本身是没有外窗的，空气、景色、光线等皆打了折扣。此外，选择两睡房的最好亦选有两个（齐全）洗手间之单位。

现时是入市时机吗？相信不太是，因与整体市民收入脱节，且部份市段亦多少受外资影响（例如中国、中东、俄罗斯、欧洲等），但纯从“抵买与否”角度看，则又甚抵买，试问每呎平均六百加元（即港元三千六百）又去边度揾#？

#注: 六百加元的物业非常粗糙形容是性质上有如港岛的太古城，而新建多层住宅大厦 - 稍有质素的 - 所需建筑费也要每呎三百多加元起，且未计地价和其他成本。

另注: 交易涉及“印花税”，且是累进的，而大厦管理费可能包括部份单位的水电煤等，一般约每呎五六毫子加元左右。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。