多伦多楼市: 新措施的影响

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

 

新措施是指加拿大安大略省(往后简称安河)于今年四月份公布的 Fair Housing Plan ( 简译为公允住房计划 ),因由是安河尤其多伦多市和周边地带近年人口递增,导致住房问题丛生,包括价格、租金、供应、质量等之失衡及压力。

相信不少读者已听过上述计划有关向非加拿大公民或居民征收额外15%物业买家交易税项,但其实这只是当中措施的部份,还有更多,例如扩大租金管制范围、业主收回物业时要向租户作出补偿、大厦电梯要运作正常否则租户可拒绝交租、拟订安河标准租约、征收空置税、增加住房供应等。

上述部份内容未见细节、亦未必有实施日期,然而市场相信不难在安省议会通过,且部份措施如租管等可追回至今年四月。

计划在四月公布后,无论是碰巧或是有实际影响,多伦多市住宅价格整体前后数月下降了近20%,详情可参考笔者近期文章。当然,并非所有区份及屋型都下调20%,比较重的如多伦多市中间地域之独立屋,尤其价格高昂的。

笔者对于征收非公民及非居民额外交易税并不太着眼,若有影响,会是有限,一来执行上未必容易(如非公民非居民买家可托其公民居民亲属入市),二来执行得成功长远也不一定是坏事,起码少了一些空着的鬼屋,城市会有多点生气,经济亦有所得。

着眼的是其他一些环节,例如租管。未有计划之前,只是于1991年之前已落成的单位有租管,其余的可和租户议价,但计划令所有在大多伦多地域(Greater Toronto Area,包括了多伦多市 Metro Toronto ) 里的出租住宅皆受管制。

如何影响?举例说,政府会拟订每年业主在续约时最多可加租户多少百分比(少过则可以),例如1.80%,是按通涨率而订,问题是这个法定的率未必是所有业主遇见的实际成本之增幅,当然低于法定率时便有赚,但高于时便要蚀。

要知道多伦多租金一般是包管理费(如果是大厦单位)及地税等,因此有人想到拆开这些物业费用另计 ( 如由租户负责),法定率只用在净租金部份,但网上讨论则显示似乎政府未必允许这做法。

笔者对上述各式的措施虽有点理解,例如政府和议员面对问题时皆需D,但觉得部份可导致相反或意料之外的效果,例如租管可令一些业主在招租时更企硬,或在维修翻新上省钱,又或索性自用。

 

 

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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