加拿大全国一年五十多万宗住宅交易

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一七年八月

根据加拿大地产协会网站 www.crea.ca 数字，近一年全国住宅交易有五十二万宗左右，即约每月四万多宗，而今年七月的平均住宅价格约近四十八万加元【下同】，若减去温哥华和多伦多，则只剩三十八万元。

注意上述交易数量只包括经 Multiple Listing System (简写 MLS, 是一个放盘系统) 成交的住宅交易 (大部份为二手)，且包括各式屋型，如独立屋、大厦单位等，详情可参考以下图表。

利用简单的数值关系 (correlation) 分析，发现几个有趣现象:

1) 期内平均住宅价格的高低和成交量有些数值关系，即价量有齐上落之现象，这不为奇，虽步伐并非完全吻合。

2) 期内价格和新增放盘并没有明显数值关系，且也不是反方向，即放盘多少并不似对价格有 (负面) 影响，这可与一般人之直觉有出入。

3) 期内成交量和新增放盘量有明数值显关系，有可能是业主见市场成交旺因而也放盘。

技术上来说，有数值关系不一定等于有因果 (causality) 关系，因可以只是碰巧。

此外网站提及至今年七月，全国大约有五个月的“放盘存货量”，虽然多伦多只有两个半月左右的。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。