加拿大全国一年五十多万宗住宅交易

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

 

根据加拿大地产协会网站 www.crea.ca 数字,近一年全国住宅交易有五十二万宗左右,即约每月四万多宗,而今年七月的平均住宅价格约近四十八万加元【下同】,若减去温哥华和多伦多,则只剩三十八万元。

注意上述交易数量只包括经 Multiple Listing System (简写 MLS, 是一个放盘系统) 成交的住宅交易 (大部份为二手),且包括各式屋型,如独立屋、大厦单位等,详情可参考以下图表。

利用简单的数值关系 (correlation) 分析,发现几个有趣现象:

1) 期内平均住宅价格的高低和成交量有些数值关系,即价量有齐上落之现象,这不为奇,虽步伐并非完全吻合。

2) 期内价格和新增放盘并没有明显数值关系,且也不是反方向,即放盘多少并不似对价格有 (负面) 影响,这可与一般人之直觉有出入。

3) 期内成交量和新增放盘量有明数值显关系,有可能是业主见市场成交旺因而也放盘。

技术上来说,有数值关系不一定等于有因果 (causality) 关系,因可以只是碰巧。

此外网站提及至今年七月,全国大约有五个月的放盘存货量,虽然多伦多只有两个半月左右的。

 

 

 

返回主页  / 返回中文文章网页


以上内容,包括连锁之网站和网页等,只供粗略参巧之用,并非可取代有关或所需的专业意见及服务。若浏览者,读者,投资者,或客有个别项目或问题,请向有关或合适专业人士/顾问查询请教。本集团/公司/网站/网页及有关之董事,经理,专业人员,联营人士,顾问,员工及作者(包括锺维杰)对任何金钱或非金钱损失,无论和以上内容是否有关,均不负上或承担任何责任。

卓凌集团参与房地产开发,投资及资产管理工作,和提供有关之房地产专业服务,包括房地产分析,投资策略,资产组合管理,工程管理,设施管理及销售策略等。项目种类包括住宅,写字楼,商场,工业设施及酒店/渡假村等,而客则包括房地产开发商,投资机构,业主,机构租,银行,金融机构,基金及有关专业人士等。

作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

卓凌地产分析有限公司/卓凌集团成员

电话:香港 852-24016610 传真:香港 852-24013084

电邮: contact@real-estate-tech.com

地址:香港新界葵涌葵荣路 20至 24号 7字楼

版权属卓凌及/或作者所拥有