多伦多 versus 香港

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

友人想知道多伦多住宅市场表现与香港的怎样比较, 所以今期就对这问题作点探讨:

) "花多少钱买到多少货"角度

相比香港住宅价格,多伦多住宅物业是 dirt cheap, 平宜如泥沙。 上个月,即二O一七年十二月之平均价格为七十多万加元, 以六元三毛港元换一加元计算,不外是四五百万港元, 通常会有千平方呎面积以上,一般亦有车位跟随。

不过,相信大部份多伦多市民都不会同意上述的平宜论, 尤其当有国际金融机构认为多伦多住宅市场非常泡沫。笔者亦曾说过多伦多住宅市场处于高价位运行,是有风险。

) 从投资角度

若说多伦多的住宅价格表现胜香港的住宅市场,相信不少人会有疑惑,的确除近数年外,多伦多住宅价格只是平稳 (即缓慢地) 上升。

然而,一切视乎 timing,请参考以下两指数图案。资料来自多伦多地产协会网站和中原地产网站,是每年的平均价格或指数,因此途中的一些短暂波动未必会被反映出来。

图一 

图二

图一比较过往二十年之表现,简单讲多伦多 (蓝色线) 胜过香港 (红色线)。图二比较过往十年,今倘香港优胜。似乎 timing 很重要,九七年多伦多刚从谷底走出来,香港则处高峯,而O七年多伦多对金融海啸无甚反应。

此外笔者亦将多伦多的加元价格根据当年的汇率转换为港元 (绿色线) 价格,发现图一的多伦多之表现更优胜,但在图二里就更比香港逊色。

那最近五年呢?

图三

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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