多伦多住宅的一些 Vital Statistics

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零二月

有朋友对加拿大住宅包括多伦多的有兴趣,所以今期提供一些多伦多市场的主要数字 (信息从 www.trebhome.com, condos.ca, www.realtor.ca 等搜集,大多涉及二手市场):

1) C$750,000 = 不计屋款,平均价格约七十五万加元。

2) C$300,000 = 不计屋款,三十万加元以下很难寻找到"可接受"的楼盘,况且三四十万的选择也多会是大厦分契单位,基本上无""型物业可选。

3) C$1,000,000  = 若要买独立屋,起码预一百万加元,且多数倾细些旧些,以致地点偏 远。

4) C$1,500 = 若要租住,最低消费要近每月一千五百加元,通常是开放式或一睡房大厦单位,且多数未包括车位。

5) C$1,000  = 假设只可每月付出一千元左右的租金,则要考虑租住地库单位 (通常是独立屋业主出租来增加些少收入),一般有数百呎面积兼独立㕑房厕所,有独立门口出入地库单位的会贵少许, 而汽车可泊独立屋的 driveway 或屋前。此外,或可于两睡房大厦单位内分租其中睡房,而㕑房客厅等则共享。

6) C$0.65/ft2 = 粗略是一般大厦分契单位的平均管理费用,六毫子多加元一平方呎, 除共享地方的管理维修保险保安外,部份也包括单位的水电等费用。

至于投资放租的回报,若以大厦单位市段为例,一般税前净租金年回报会是 3% 4% 之间,不算高。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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