多伦多住宅的一些 Vital Statistics

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一八年二月

有朋友对加拿大住宅包括多伦多的有兴趣，所以今期提供一些多伦多市场的主要数字 (信息从 www.trebhome.com, condos.ca, www.realtor.ca 等搜集，大多涉及二手市场):

1) C$750,000 = 不计屋款，平均价格约七十五万加元。

2) C$300,000 = 不计屋款，三十万加元以下很难寻找到"可接受"的楼盘，况且三四十万的选择也多会是大厦分契单位，基本上无"屋"型物业可选。

3) C$1,000,000  = 若要买独立屋，起码预一百万加元，且多数倾细些旧些，以致地点偏 远。

4) C$1,500 = 若要租住，最低消费要近每月一千五百加元，通常是开放式或一睡房大厦单位，且多数未包括车位。

5) C$1,000  = 假设只可每月付出一千元左右的租金，则要考虑租住地库单位 (通常是独立屋业主出租来增加些少收入)，一般有数百呎面积兼独立㕑房厕所，有独立门口出入地库单位的会贵少许， 而汽车可泊独立屋的 driveway 或屋前。此外，或可于两睡房大厦单位内分租其中睡房，而㕑房客厅等则共享。

6) C$0.65/ft2 = 粗略是一般大厦分契单位的平均管理费用，六毫子多加元一平方呎， 除共享地方的管理维修保险保安外，部份也包括单位的水电等费用。

至于投资放租的回报，若以大厦单位市段为例，一般税前净租金年回报会是 3% 至4% 之间，不算高。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。