多伦多巿大厦单位趋香港化

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

香港住宅大厦单位越起越细是常态,麻雀虽小但五脏俱全之二百平方英呎单位也可卖数百万港元,然而读者未必知道类似现象近年亦在外国出现,包括多伦多市(后简称多市)

当然,只得二百呎之单位仍未在多市见到,但凭笔者记忆及观察,二十多年前兴建的两睡房大厦单位一般楼面面积有一千平方英呎以上,单睡房细极都超过六百多呎,就算是开放式(studio)单位也起码有五百呎,只得四百呎的单位基本上不存在。三睡房?有,一般千五呎以上。

时移势异,近十年新造的两睡大厦单位大多千呎以下,一般是八九百呎左右,单睡可由四五百呎起,而开放式约三百多或以上,至于三睡,亦可少过千呎。比香港的依然大得多啊?对,但"趋细"未似完。

近日在网上浏览多巿楼盘时,发现一幢约两年新的住宅大厦有五百多呎两睡单位,但这不算新奇,有点估不到是这两睡款式还有两个"齐全"洗手间,即洗面盘,坐厕和浴缸或花洒格皆备,有香港图则"炼到尽"之味道。

有兴趣的,可尝试往这楼盘网页观赏(注意: 这里不是推荐或推广这或其他多巿物业,且这网页亦未必长存,例如当物业已售出后便会取消):

https://condos.ca/toronto/edge-on-triangle-park-36-lisgar-st/unit-LPH02E-C4034153

至于趋细原因,市场有以下讲法:

1) 将货就价 = 整体买家群可用来置业的一般 budget 追不上房价之上升速度,发展商唯有建造成本及面积较细之物业,包括趋细之大厦住宅单位,来将就市场人士的荷包。

加上近十年 QE 导致的轻松借贷环境(虽去年有迹象收紧),工作收入一般难敌资产价格走势。

2) 对物业设施及用料等要求高咗 = 虽然近代新科技有助快捷地制造较平宜的建材,但市场对质量要求亦提高了不少,继而抵消了任何成本上的节省,且亦有劳工技工成本上扬因素。

要注意建造成本本身并不影响楼价或可卖多少(否则便没有蚀本生意之可能),但会影响发展商"想以"甚么价格水平才肯放售。

3) 人口增长及生活运作方式之转变 = 现时多市整体楼房空置率甚低,不足两巴仙,或许人工收入不算太高,但相信不少家庭要花近半收入在居住环节上。为何咁都""?因多市较有工作机会等。此外部份需求亦因年轻一辈未必像老饼辈那么向往近郊小区(suburbs)生活,继而选择居于市区中心或近中心地带。

需求个案多了但供应追不上时,再加上经济及收入情况,索性切细单位。

有市场人士认为上述情形只是暂时,尤其当年轻的渐长时,他们也会学老饼辈搬到大屋居住近郊小区,继而令平均住宅单位面积回升。

或许,然而楼宇管理费,维修,物业税等长期不像会大幅向下调整,买()屋相对还容易但养屋难情况下,又未必会重现。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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