近二十年价格回报表现: 温>金>多>香

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一八年十一月

倘若由 1998 年至今长期持有资产从来不卖出，以平均价格计算，阁下认为以下四个资产市场，哪个的回报最优胜？

a) 香港住宅物业

b) 温哥华住宅物业

c) 多伦多住宅物业

d) 黄金

"登登登登..." (贝多芬第五交响曲首段开头)，答案请看下图一:

图一

简单说，温哥华住宅于期间之回报最优胜，金价排第二，多伦多住宅第三，而香港住宅包尾。

不排除部份读者会有点惊讶香港住宅回报排尾，因这不是一般人的印象，况且香港住宅的确提供较多揾快钱机会(虽近年困难些)，但长期持有未必比持有其他资产好，当然也视乎入市时刻，即市场价格处于哪阶段。

当然，金价于期内曾经上升得最多，懂得掌控买卖时间的，应该投资黄金。但金没有租收啊!对，但平均净租金收入也只是三厘左右，交埋税就更少，差别未必很大。

假如将温哥华及多伦多住宅价格由加元化做美元或港元，结果会否有别？有，请参考下表一:

表一

粗略说，1998 年每一加元能换取大约五港元，到今年 2018 年则有六港元左右，即加元升了百分之二十，亦即若于九八年买了加拿大温哥华或/及多伦多住宅物业，不但赚了数倍价格升幅，还赚取加元升值，一箭双鵰。

综合而言，现时世局可能出现较大变幻，风高浪急，寻找合适投资项目并不容易，然而倘若阁下是长持投资者，或许可放眼远些阔些。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。