大多伦多楼市危险吗？

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一八年十二月

先要界订是甚么种类的危险，这里是指住宅物业的价格。

若以加元计算，有些危险。若以非加元计算(例如香港人将港元换取加元来买多伦多地产)，则视乎哪货币，日后相对加元升值的，损失再增。相反的，有助降低损失程度。

为甚么说有些危险？因为:

1) “行货”理由 = 如平均住宅价格普遍抛离人均收入，又或借贷利率趋升，而六七成业主仍有按揭，兼当中有人的按揭占其物业价值百分之八十九十等。

简单说，有不少业主的个人财务"防守"能力不高。

2) 购买意欲/能力有下降迹象 = 下表列出大多伦多 (Greater Toronto Area, GTA) 于 2016 年， 2017 年及 2018 年首十个月在不同住宅屋款的累积买卖个案数量和所占之百分比，可看到 a) 无论是独立屋，半独立屋，镇屋或大厦单位，买卖个案数量皆下降; b) 独立屋所占的百分比少了4%，大厦单位的百分比多3%。

此外，除了大厦单位市段，其他市段(例如独立屋等)之平均价格依然比 2017年4月的高峯低，有点弱。 

3) 处于价格高位运行阶段 = 以市场走势计，现在仍处于高浪，甚至在顶峯位置左右，要再上层楼不是没有可能，但比前需要更多弹药，然而弹药好像已用得八八九九。

短说就是价格向下机会比向上走的大些，有点不对秤。

有需要买来长持十年八载收租又唔怕蚀的投资者仍可入市，其余的还是想想。

返回主页  ／ 返回中文文章网页

以上内容，包括连锁之网站和网页等，只供粗略参巧之用，并非可取代有关或所需的专业意见及服务。若浏览者，读者，投资者，或客有个别项目或问题，请向有关或合适专业人士／顾问查询请教。本集团／公司／网站／网页及有关之董事，经理，专业人员，联营人士，顾问，员工及作者（包括锺维杰）对任何金钱或非金钱损失，无论和以上内容是否有关，均不负上或承担任何责任。

卓凌集团参与房地产开发，投资及资产管理工作，和提供有关之房地产专业服务，包括房地产分析，投资策略，资产组合管理，工程管理，设施管理及销售策略等。项目种类包括住宅，写字楼，商场，工业设施及酒店／渡假村等，而客则包括房地产开发商，投资机构，业主，机构租，银行，金融机构，基金及有关专业人士等。

作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。