"416" 情意结

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零二月

熟悉多伦多的读者会知道 "416" 是甚么,不熟悉的就会看到一嚿云。这号码是多伦多市 (City of Toronto) 的电话地区码 (Area Code)*,情意结就是对多市的房地产有偏好。

偏好? 对,就是假设两住宅物业的质量相同,一个位于多市内,另一个处于多市外,例如 MarkhamVaughan 等非 416 区,除非价格相差甚远,又或前者小区不妙,否则会选择多市内的。

会否有些偏颇?当然有,且要讲明非 416 也有很多好小区,而 416 本身也非区区都掂。然而,也有以下理由:

1) 多市只占大多伦多 (Greater Toronto Area, GTA) 约百分之十土地面积 = 但占整体 GTA六百万人口的一半,即多市有三百万左右,城市密度高些,而这解释了部份多市平均楼价较高之现象。此外,城市密度高有助发展和利用智能系统之好处。

GTA (www.wikipedia.org)

2) "城市仔女" 最好住多市 = 无论是行街睇戏,购物饮茶,观看球赛或音乐剧,或扬帆出湖 (安大略湖),又或想文青一番,皆多市有齐,相对方便,非 416 以外地区能比。

此外,大部份大学校园,如多伦多大学,约克大学,Ryerson 大学等,亦位于多市。

3) 多市土地难以大量增加 = 亦未听闻有甚么填湖大计,就算有省市也没钱建造,不信可 google 多伦多地铁计划,几十年仍未建造完。

相反,非 416 地区仍有土地发展空间。

4) 要有景? = 就更要往多市,近年多了高楼大厦,因此亦多了有景的住宅单位,当然未必所有单位都有好景,但总算有选择,通常近百万加元之大厦单位已可能有不错景色。

高楼大厦(www.pxhere.com)

5) 怕静? = 就最好避开半郊区之小区,尤其是独立屋,一到夜晚便只得你和你间屋,行出街也没几人,住市区起码出街有 Starbucks Second Cup, 多点人气。

住得好玩及宽敞之间,好玩先行,but then this is just me. 

*批注: 近年也有 437 647 地区码

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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