"416" 情意结

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一八年十二月

熟悉多伦多的读者会知道 "416" 是甚么，不熟悉的就会看到一嚿云。这号码是多伦多市 (City of Toronto) 的电话地区码 (Area Code)*，情意结就是对多市的房地产有偏好。

偏好？ 对，就是假设两住宅物业的质量相同，一个位于多市内，另一个处于多市外，例如 Markham，Vaughan 等非 416 区，除非价格相差甚远，又或前者小区不妙，否则会选择多市内的。

会否有些偏颇？当然有，且要讲明非 416 也有很多好小区，而 416 本身也非区区都掂。然而，也有以下理由:

1) 多市只占大多伦多 (Greater Toronto Area, GTA) 约百分之十土地面积 = 但占整体 GTA六百万人口的一半，即多市有三百万左右，城市密度高些，而这解释了部份多市平均楼价较高之现象。此外，城市密度高有助发展和利用智能系统之好处。

GTA (www.wikipedia.org)

2) "城市仔女" 最好住多市 = 无论是行街睇戏，购物饮茶，观看球赛或音乐剧，或扬帆出湖 (安大略湖)，又或想文青一番，皆多市有齐，相对方便，非 416 以外地区能比。

此外，大部份大学校园，如多伦多大学，约克大学，Ryerson 大学等，亦位于多市。

3) 多市土地难以大量增加 = 亦未听闻有甚么填湖大计，就算有省市也没钱建造，不信可 google 多伦多地铁计划，几十年仍未建造完。

相反，非 416 地区仍有土地发展空间。

4) 要有景？ = 就更要往多市，近年多了高楼大厦，因此亦多了有景的住宅单位，当然未必所有单位都有好景，但总算有选择，通常近百万加元之大厦单位已可能有不错景色。

高楼大厦(www.pxhere.com)

5) 怕静？ = 就最好避开半郊区之小区，尤其是独立屋，一到夜晚便只得你和你间屋，行出街也没几人，住市区起码出街有 Starbucks 或 Second Cup, 多点人气。

住得好玩及宽敞之间，好玩先行，but then this is just me. 

*批注: 近年也有 437和 647 地区码

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。