多伦多楼市 2018 年底结账

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一九年一月

由 2017 年 12 月计至 2018 年 12 月，整体多伦多市 (City of Toronto) 的私人住宅平均价格只升了 2.82%，而 12 月之均价约七十七万加元，详情如下，资料则来自 www.trebhome.com :

表一

粗略说，若以屋款分类，期内价格表现最差的是独立屋市段，其他类型如半独立屋，镇屋及大厦单位，价格皆于过往十二个月内有所增长，尤以后两者市段。

然而，上述价格于年内并非直线上升或下调的，而是上上落落的走着，可参考下图:

图一

从图一可观察到价格是有季节性的波动，通常春季及秋季巿场会比较旺，即大致分别为三至六月和九至十月，而夏天及冬季会逊色少许。

据此，想购入价格相宜些的，可考虑于较淡季节来，然而，刀无两头利，淡季盘源选择会少些。

以下是最新 2018 年 12 月多市各屋款及地区的平均和中间价格，以及环比 11 月的变动数据:

表二

那么倘若由 2017 年 4 月时的价格高峯计算，各巿段表现又如何？这早前曾经提及过，粗略说就是只有大厦单位之平均价格有些微升幅，其他市段依然"潜水"，独立屋巿段更创新低，请看图二:

图二

有趣的是，上述所提到的独立屋价格创新低是与多市中部的(贵价)住宅区有关，而根据过往之市场报导，这些小区(曾)有外来投资者垂青。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。