多伦多楼市 2018 年底结账

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

2017 12 月计至 2018 12 月,整体多伦多市 (City of Toronto) 的私人住宅平均价格只升了 2.82%,而 12 月之均价约七十七万加元,详情如下,资料则来自 www.trebhome.com :

City of Toronto:

December 2017 C$

December 2018 C$

Percentage %

All Home Types

741,684

762,627

2.82

Detached

1,250,235

1,145,892

(8.35)

Semi-detached

903,658

939,859

4.01

Townhouse

577,115

652,787

13.11

Apartment

532,700

594,381

11.58

表一

粗略说,若以屋款分类,期内价格表现最差的是独立屋市段,其他类型如半独立屋,镇屋及大厦单位,价格皆于过往十二个月内有所增长,尤以后两者市段。

然而,上述价格于年内并非直线上升或下调的,而是上上落落的走着,可参考下图:

图一

从图一可观察到价格是有季节性的波动,通常春季及秋季巿场会比较旺,即大致分别为三至六月和九至十月,而夏天及冬季会逊色少许。

据此,想购入价格相宜些的,可考虑于较淡季节来,然而,刀无两头利,淡季盘源选择会少些。

以下是最新 2018 12 月多市各屋款及地区的平均和中间价格,以及环比 11 月的变动数据:

表二

那么倘若由 2017 4 月时的价格高峯计算,各巿段表现又如何?这早前曾经提及过,粗略说就是只有大厦单位之平均价格有些微升幅,其他市段依然"潜水",独立屋巿段更创新低,请看图二:

图二

有趣的是,上述所提到的独立屋价格创新低是与多市中部的(贵价)住宅区有关,而根据过往之市场报导,这些小区()有外来投资者垂青。

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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