加拿大2019楼市展望

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一九年一月

星岛报网来电问及对加拿大住宅楼市于 2019 年有甚么展望，尤其以下的环节:

1) 2018 年之整体楼市表现及因由

2) 2019 年预计之表现及因由

3) 对热门市场温哥华和多伦多之看法

4) 哪个或哪些市场较看好，以及投资甚么类型之住宅物业会好些

5) 孟晚舟事件对楼市有否影响，以及会否对中国投资者的意欲有影响

哗，实在与写硕士毕业论文差不多，兼有书到用时方恨少之感觉，唯有尽量尝试回复，资料来自 www.crea.ca 和 www.trebhome.com，如下 (冧把跟上):

1) 2018 = 整体表现没有多大惊喜，稍为有较大价格升幅的是 Vancouver Island，而哪些油省的价格依然向下，详情可看下表。

醒目的读者一眼就看到近半年升少跌多，年前计还可以，三至五年前以加元计就多数有得赚，多少是另话。

顺道一提，技术角度而言，其实是没有加拿大 (全国) 楼市的，所谓全国是由数十个大大小小的城镇住宅市场形成，一来投资者很难"买齐"这些城镇的住宅，二来就算是甚"叠水"(亿万家财)之投资者也不会亦不应买齐所有加国城镇，因总有些麻麻地之城镇，懂得集中投资会好一点。此外，根本没有多少个市场是与全国数字相近(粉蓝色格仔)。

至于因由，相信读者也懂得，笔者无谓啰唆，而世界经济通常由较大经济体系主导，加拿大不在其中，唯有跟着大环境走，况且政府担心整体借贷过盛，年来收紧了贷款条件。

2) 2019 = 纯靠估多数会是 living on edges，危多过机，虽然黑天鹅大冧之机率亦不高，其中因由是估计政府到时会倾向"做D嘢"，有实效与否另计，但可有短暂支持。

假设黑天鹅不出现, 可参考以下加拿大地产协会 (Canadian Real Estate Association, CREA) 的展望文章:

https://www.crea.ca/housing-market-stats/quarterly-forecasts/

3) 温哥华与多伦多 = 是两个不甚相似的城市，前者三百万人不到，后者六百万。前者位于西岸，天气较温和，甚少下雪，后者在东面，夏天可以有40度Celcius，冬天则落大雪。

至于经济结构，温市较斯文，没有太多重工业，多市多元化些，仍有点工业，如机械的等。

再者，读者们若有移民加拿大之亲朋，当中富裕的去哪里，不那么富裕还需搵食的又往哪里呢？

严格来说，温市和多市并没有直接互相排斥之关系，投资哪个视乎阁下的资源，市场走势评估，风险承受程度，甚至个人喜好及性格等，当然同时投资两者也可。

4) 哪里及哪类住宅值得投资 = 先声明笔者只熟悉多伦多，加拿大其他顶多略知一二。

然而，从上述表一，可看到加拿大各城镇之住宅价格走势并不完全同步，有些升，有些跌，理由有异同。

据此，倘若阁下喜爱 buy low sell high 之机会，可研究部份油省城镇，又或部份东岸大西洋省市，看看是否有天时，即 good timing。至于保守投资者，则还是注视温市多市比较安全些，虽两城价格在高位运行，但不怕蚀的可买来长持收租。

另外，若细看多市，独立屋 (detached house) 市段之平均价格仍未返回上次 2017 年 4 月高位，而只有大厦单位能超越。因此，有实力兼耐性的投资者，可考虑购入多市 (City of Toronto) 优质小区的独立屋住宅作长期投资，其中原因是多市基本上已没有大片土地可供兴建独立屋。

5) 孟女士事件对加拿大楼市影响 = 实在不知道，因已超越地产分析的技术层面。不过，倘若事态发展涉及经济和营商环节，继而影响收入就业等，楼价就可有所变动。

长期以来，加拿大经济相对少些波动，社会持续发展，政治稳定，当然并非乐园，但一般生活安心，常高据甚么适宜居住城市排名表，有一定投资吸引力，关键在 timing。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。