加拿大2019楼市展望

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

星岛报网来电问及对加拿大住宅楼市于 2019 年有甚么展望,尤其以下的环节:

1) 2018 年之整体楼市表现及因由

2) 2019 年预计之表现及因由

3) 对热门市场温哥华和多伦多之看法

4) 哪个或哪些市场较看好,以及投资甚么类型之住宅物业会好些

5) 孟晚舟事件对楼市有否影响,以及会否对中国投资者的意欲有影响

哗,实在与写硕士毕业论文差不多,兼有书到用时方恨少之感觉,唯有尽量尝试回复,资料来自 www.crea.ca www.trebhome.com,如下 (冧把跟上):

1) 2018 = 整体表现没有多大惊喜,稍为有较大价格升幅的是 Vancouver Island,而哪些油省的价格依然向下,详情可看下表。

醒目的读者一眼就看到近半年升少跌多,年前计还可以,三至五年前以加元计就多数有得赚,多少是另话。

顺道一提,技术角度而言,其实是没有加拿大 (全国) 楼市的,所谓全国是由数十个大大小小的城镇住宅市场形成,一来投资者很难"买齐"这些城镇的住宅,二来就算是甚"叠水"(亿万家财)之投资者也不会亦不应买齐所有加国城镇,因总有些麻麻地之城镇,懂得集中投资会好一点。此外,根本没有多少个市场是与全国数字相近(粉蓝色格仔)

至于因由,相信读者也懂得,笔者无谓啰唆,而世界经济通常由较大经济体系主导,加拿大不在其中,唯有跟着大环境走,况且政府担心整体借贷过盛,年来收紧了贷款条件。

2) 2019 = 纯靠估多数会是 living on edges,危多过机,虽然黑天鹅大冧之机率亦不高,其中因由是估计政府到时会倾向"D",有实效与否另计,但可有短暂支持。

假设黑天鹅不出现, 可参考以下加拿大地产协会 (Canadian Real Estate Association, CREA) 的展望文章:

https://www.crea.ca/housing-market-stats/quarterly-forecasts/

3) 温哥华与多伦多 = 是两个不甚相似的城市,前者三百万人不到,后者六百万。前者位于西岸,天气较温和,甚少下雪,后者在东面,夏天可以有40Celcius,冬天则落大雪。

至于经济结构,温市较斯文,没有太多重工业,多市多元化些,仍有点工业,如机械的等。

再者,读者们若有移民加拿大之亲朋,当中富裕的去哪里,不那么富裕还需搵食的又往哪里呢?

严格来说,温市和多市并没有直接互相排斥之关系,投资哪个视乎阁下的资源,市场走势评估,风险承受程度,甚至个人喜好及性格等,当然同时投资两者也可。

4) 哪里及哪类住宅值得投资 = 先声明笔者只熟悉多伦多,加拿大其他顶多略知一二。

然而,从上述表一,可看到加拿大各城镇之住宅价格走势并不完全同步,有些升,有些跌,理由有异同。

据此,倘若阁下喜爱 buy low sell high 之机会,可研究部份油省城镇,又或部份东岸大西洋省市,看看是否有天时,即 good timing。至于保守投资者,则还是注视温市多市比较安全些,虽两城价格在高位运行,但不怕蚀的可买来长持收租。

另外,若细看多市,独立屋 (detached house) 市段之平均价格仍未返回上次 2017 4 月高位,而只有大厦单位能超越。因此,有实力兼耐性的投资者,可考虑购入多市 (City of Toronto) 优质小区的独立屋住宅作长期投资,其中原因是多市基本上已没有大片土地可供兴建独立屋。

5) 孟女士事件对加拿大楼市影响 = 实在不知道,因已超越地产分析的技术层面。不过,倘若事态发展涉及经济和营商环节,继而影响收入就业等,楼价就可有所变动。

长期以来,加拿大经济相对少些波动,社会持续发展,政治稳定,当然并非乐园,但一般生活安心,常高据甚么适宜居住城市排名表,有一定投资吸引力,关键在 timing

返回主页  / 返回中文文章网页


以上内容,包括连锁之网站和网页等,只供粗略参巧之用,并非可取代有关或所需的专业意见及服务。若浏览者,读者,投资者,或客有个别项目或问题,请向有关或合适专业人士/顾问查询请教。本集团/公司/网站/网页及有关之董事,经理,专业人员,联营人士,顾问,员工及作者(包括锺维杰)对任何金钱或非金钱损失,无论和以上内容是否有关,均不负上或承担任何责任。

卓凌集团参与房地产开发,投资及资产管理工作,和提供有关之房地产专业服务,包括房地产分析,投资策略,资产组合管理,工程管理,设施管理及销售策略等。项目种类包括住宅,写字楼,商场,工业设施及酒店/渡假村等,而客则包括房地产开发商,投资机构,业主,机构租,银行,金融机构,基金及有关专业人士等。

作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

卓凌地产分析有限公司/卓凌集团成员

电话:香港 852-24016610 传真:香港 852-24013084

电邮: contact@real-estate-tech.com

地址:香港新界葵涌葵荣路 20至 24号 7字楼

版权属卓凌及/或作者所拥有