Lofts

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一九年一月

甚么是 Lofts？粗略翻译可作「阁楼」单位，在一些北美洲城市，如纽约市，波士顿，以致多伦多等甚普遍，通常涉及将一些残旧过气厂厦或货仓改建为住宅物业。

这类阁楼住宅单位与一般大厦住宅单位可有甚么分别呢？部份如下:

1) 地点通常较为优越 = 因为不少是位于以前用作工厂及码头地带，时移势易，地段升呢且变成城市中心地域，价值亦可能不菲。

2) 楼底高 = 闲闲地也十余呎高，继而单位的光线多些以及空气也流通点，喜爱艺术或玩室内设计的，更有发挥空间。

3) 有历史感或价值 = 因通常会保留原有物业的外貌，翻新的只是物业的内笼和风火水电之设施，对这种建筑学有兴趣的，简直就是天堂。

4) 管理费及煤电用量可能多些 = 一来楼底高表示整体大厦容量较大，继而冷暖气也要用多点，二来旧式物业之维修亦可能较多。

5) 物业的公用设施未必及一般大厦的充足 = 例如游泳池，设计上未必容纳得来或化算。

6) 可能有重建限制 = 尤其那些具有历史价值及意义的，许多时会有些改建和重建限制。

要注意上述描写的是传统理解的阁楼单位，然而因为这类物业有一定捧场客，近年有发展商在新建住宅物业加入阁楼原素，模拟其高楼底以及将单位面积分两层，㕑房客饭厅在下层，睡房放在上层。

市场对上述两大类阁楼住宅单位也有不同名称，大意是前者为正，后者为仿，而多伦多共有二百五十幢左右。

Lofts的参考:

https://condos.ca/toronto-lofts

https://condos.ca/toronto/robert-watson-lofts-363-369-sorauren-ave/unit-101-W4333506

https://condos.ca/toronto/forest-hill-lofts-1001-roselawn-ave/unit-111-W4309251

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。