Lofts

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

甚么是 Lofts?粗略翻译可作「阁楼」单位,在一些北美洲城市,如纽约市,波士顿,以致多伦多等甚普遍,通常涉及将一些残旧过气厂厦或货仓改建为住宅物业。

这类阁楼住宅单位与一般大厦住宅单位可有甚么分别呢?部份如下:

1) 地点通常较为优越 = 因为不少是位于以前用作工厂及码头地带,时移势易,地段升呢且变成城市中心地域,价值亦可能不菲。

2) 楼底高 = 闲闲地也十余呎高,继而单位的光线多些以及空气也流通点,喜爱艺术或玩室内设计的,更有发挥空间。

3) 有历史感或价值 = 因通常会保留原有物业的外貌,翻新的只是物业的内笼和风火水电之设施,对这种建筑学有兴趣的,简直就是天堂。

4) 管理费及煤电用量可能多些 = 一来楼底高表示整体大厦容量较大,继而冷暖气也要用多点,二来旧式物业之维修亦可能较多。

5) 物业的公用设施未必及一般大厦的充足 = 例如游泳池,设计上未必容纳得来或化算。

6) 可能有重建限制 = 尤其那些具有历史价值及意义的,许多时会有些改建和重建限制。

要注意上述描写的是传统理解的阁楼单位,然而因为这类物业有一定捧场客,近年有发展商在新建住宅物业加入阁楼原素,模拟其高楼底以及将单位面积分两层,㕑房客饭厅在下层,睡房放在上层。

市场对上述两大类阁楼住宅单位也有不同名称,大意是前者为正,后者为仿,而多伦多共有二百五十幢左右。

Lofts的参考:

https://condos.ca/toronto-lofts

https://condos.ca/toronto/robert-watson-lofts-363-369-sorauren-ave/unit-101-W4333506

https://condos.ca/toronto/forest-hill-lofts-1001-roselawn-ave/unit-111-W4309251

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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