多伦多市交汇点的楼价

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一九年二月

多伦多市有一条大致由南向北走的主要街道，名叫 Yonge Street，其路程会遇上多条大致向东及西行的主要横切街道，继而形成多个主要交汇点。

这些交汇点通常有地铁到达，不但方便更大厦林立，有住宅的也有商业的，今期探讨这些交汇点的住宅大厦单位呎价分布，数据来自 condos.ca 网站，是以由 2010 年起之成交个案计算:

1) 共九个交汇点 = 由南至北，分别有 Yonge x a) Richmond, b) Dundas, c) Bloor, d) Saint Clair, e) Davisville, f) Eglinton, g) Lawrence, h) Sheppard, 及 i) Finch。

2) 以实用呎价计算，Yonge x Bloor 交汇点之平均呎价通常最高。

3) 若以呎价于期间之走势和表现计算，则 Yonge x Dundas 最优越。

4) 倘若将各交汇点于期间内之平均呎价列出，又以 Yonge x Bloor 的作为指数 1.00，便得到以下情况，简单说就是无论由 Yonge x Bloor 往南走 (即向湖边)，或往北走 (即向内陆)，呎价都是逐渐下降的。

要注意呎价有可能受个别特别贵或特别平宜例案影响，况且有一两个交汇点之成交数量亦不多。

不过话说回来，Yonge x Bloor 亦有道理较别的贵，一来它的地铁站是南至北线和东至西线之汇合处，二来近年有不少新颕兼甚高的住宅大厦落成，五十楼或以上之景色的确不错，多少带动了呎价上扬。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。