多伦多市交汇点的楼价

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零二月

多伦多市有一条大致由南向北走的主要街道,名叫 Yonge Street,其路程会遇上多条大致向东及西行的主要横切街道,继而形成多个主要交汇点。

这些交汇点通常有地铁到达,不但方便更大厦林立,有住宅的也有商业的,今期探讨这些交汇点的住宅大厦单位呎价分布,数据来自 condos.ca 网站,是以由 2010 年起之成交个案计算:

1) 共九个交汇点 = 由南至北,分别有 Yonge x a) Richmond, b) Dundas, c) Bloor, d) Saint Clair, e) Davisville, f) Eglinton, g) Lawrence, h) Sheppard, i) Finch

2) 以实用呎价计算,Yonge x Bloor 交汇点之平均呎价通常最高。

3) 若以呎价于期间之走势和表现计算,则 Yonge x Dundas 最优越。

4) 倘若将各交汇点于期间内之平均呎价列出,又以 Yonge x Bloor 的作为指数 1.00,便得到以下情况,简单说就是无论由 Yonge x Bloor 往南走 (即向湖边),或往北走 (即向内陆),呎价都是逐渐下降的。

要注意呎价有可能受个别特别贵或特别平宜例案影响,况且有一两个交汇点之成交数量亦不多。

不过话说回来,Yonge x Bloor 亦有道理较别的贵,一来它的地铁站是南至北线和东至西线之汇合处,二来近年有不少新颕兼甚高的住宅大厦落成,五十楼或以上之景色的确不错,多少带动了呎价上扬。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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