买旧楼博收购?尽买楼面呎数

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

有朋友欲买旧楼单位作投资,一来可有租收或升值,二来若有发展商睇中收购,更有额外收益。

上述不无道理,然而在哪些区域哪条街以致哪幢旧楼买旧单位涉及一定功夫,况且最终有没有发展商愿意付阁下的心中收购价亦是未知之数,少点耐性也不行。

今期只探讨一个问题,就是假设阁下已决定买旧楼博(日后)被收购,在考虑买哪单位时,应如何选择。

简单答案是 = 尽买楼面呎数,即是:

a) 以同样投资金额,买能够买到最多楼面呎数的单位。

b) 有两个面积相同的单位,买平宜些的一个。

原因是收购方之发展商许多时(但非一定或只)会以一个呎价提出收购,不论阁下的单位大小,座向,间格,装修,楼层,景观等如何,一视同仁,拥有多啲呎数就多啲收购价。

技术概念上而言,即是拥有"较好"的一半单位之业主补贴了拥有余下一半"较差"单位之业主。哗,点解较好单位业主咁都肯?因为倘若不肯,较差单位业主就不愿意出售,deal 都无埋。

当然,较公允计算方法是以每单位的现况市值计其比例上可得的收购价,但这一来就会导致上述所提及之情况出现,即较差单位业主觉得诱因不足继而不卖,二来更可能带出业主之间的各种猜疑甚至妒忌,更是 no deal

买旧楼时,或许不一定是拣最好的单位。

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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