多伦多整体住宅租金不算贵

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一九年一月

首先定义甚么算是租金昂贵,就是当租户需要动用多于收入百分之三十来住房。

以此为标准,整体居于大多伦多区域 (Greater Toronto Area GTA) 加周边市镇的租户群普遍不超过这收入比例。详情可参考下图 A ,除了列治文山 (Richmond Hill,橙色者) 小区外,其余小区之租户一般只需动用三分之一或以下的收入来住房,资料来自 www.rentalhousingindex.ca 网站

A

然而,普遍归普遍,若将租户群以其收入由高至低均等地分作四层,即头 25%,上中 25%,下中 25% 和尾 25%,就会出现不同情况如下面 B C D E 四图:

B 收入头25%

C收入上中25%

D收入下中 25%

E尾收入 25%

简述就是 1) 最高的两收入层,即以收入计上一半之租户群基本上没有太大付租困难; 2) 下中的 25% 租户群需要用上多于百分之三十以至近半收入租房,可有点吃力; 3) 最低之租户收入群通常要用超过一半收入付租,可甚艰难。

要注意对较低收入的一半租户群而言,搬离大多伦多较中心地带似乎未能令其荷包轻松些,原因有待考究,但猜度可能与偏远小区通常会少些大厦住宅单位有关,即租户省不了多少租金,但可以住到大些房子,且非大厦单位,而是屋型 (如镇屋,排屋,半或全独立屋之类) 房子。

至于想买房产来投资收租的阁下,当然希望准租户为较高收入之一半。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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