加拿大地产 2020 年前景

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一九年二月

今期分享一项投资者的问卷调查,是他们如何看加拿大各市段类别之地产于明年 2020 年的表现, 包括买现货要买哪类,造物业发展又哪些会吃香,以及避免哪些,数据来自 Urban Land Institute PWC 公司合作撰写的报告 "Emerging Trends in Real Estate 2020" (请参考下表):

A

简单讲,分数由最不值得投资的 1 至最值得投资的 5,然而没有类别属这两极,一般是 2 3 4 。此外值得买现货投资的市段通常亦是值得投资开发项目之市段。市段繁多,但综合包括零售商铺,工业物流,写字楼,酒店,以及出租住宅等。比较凸出且要避免的市段则有区域大型室内或室外商场,更不要造开发。其他细节由读者参阅。

除前景,问卷亦问及投资者有何行动 (买入,继续持有或出售) 建议,可参考下图 (不包括工业物流类别):

B

再次简述,建议买入百分比之最高三个市段是中收入群住宅大厦,长者住宅和高级商铺。建议续持的三高则为医护写字楼,直销购物商场及低收入住宅大厦。至于出售建议,则有大型室内及室外商场,以及顶级豪华酒店。

重要提示: 上述并非预测,只是受访投资者之综合现今想法,一来想法可变,二来想法和未来结果并没有必然关系。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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