加拿大十城市的人口增长预测

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一九年二月

人口多了通常都表示住房需求增加,价格是否跟随视乎收入,供应,借贷松紧等因素而定,例如富有咗但供应短缺则价格望升,穷困就住得迫硖些简单点,未能制造多少需求。

今期分享加拿大十个城市于 2019 2023 年之人口增长估算,数据来自 ULI PWC 共同撰写的 Emerging trends in real estate 2020 报告:

Graph 1 各市之移入及移出人口

Graph 2 各市之净人口增长

Graph 3 各市之移入人口中有多少百分比属外国人

Graph 4 各市于 2018 年兴建了多少住房单位

粗略说,有以下现象: ) 越多人移入之城市也越多人移出; ) 净人口增长越多之城市也越多建新住宅单位,wellwhat do you expect? ; ) 外国移民与净人口增长有点关系,但整髅不算非常关连。

此外另一观察就是人口移出较多的四个城市,即多伦多,温哥华,满地可和温尼柏,其移入人口中亦有较高的外国移民百分比,至于有因或巧合是另个研究了。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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