买多伦多住宅: 是否钱多选择便多?

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零二零年一月

直觉而言,当然「是」,例如拿着千万加元预算,不但可买千万元之住宅物业,也可选择百万的,又或数十万的。 

然而细想之下,又未必如是,欲买千万元住宅的,尤其是自用买家,数百万的亦可能看不上眼,更遑论数十万的了。

今期利用了 www.realtor.ca 2020 年一月初显示位于大多伦多地域 (Greater Toronto Area, GTA) 的二手住宅放盘信息 (包括所有住宅户型和屋款),粗略地综合在不同价格层次,会有多少个楼盘正在放售,注意一月冬天通常会淡些:

图一

首先,这里主观地界定放盘数目少过一百的为「有限」,可看到买楼预算低于四十万加元(下同)的,选择有限,不过,超过四百万元的其实选择也不多,千万以上的更少。倘若连偏好之地点,物业面积,设计等都计埋,可供选购之楼盘将更寥寥可数。

要注意低于四十万元之楼盘可包含(分契住宅大厦之)车位甚至储物位,即住宅单位之放盘可能更少。

此外,我们也将放盘分为 a) 位于多伦多市内 (City of Toronto) b) 位于近郊地区(GTA Suburbs) 两种。

宏观而言,一月初约有五千余放盘,价格大部份由四十万元起至四百万元止,且多市与近郊放盘数量大致上各占一半。

图二

细心之读者会留意到图一里的各价格层次之差额并非一致的,例如当初每隔十万,升至数百万时以百万或更高来分野,而图二就是粗略地计算每价格层次里每十万元平均有多少放盘数量。

假设以有一百个放盘作选择为最少之标准,则买楼预算需要最少四十万元,然而又最好不超过二百万元,否则选择亦可能有所降。

图三

这个有趣,虽然整体而言多市和近郊楼盘各占约一半,但若以每个价格层次观察,则大部份并非各占一半,不是多市放盘较多,就是近郊的占大份。

简单来说,就是当价格是八十万元以下时,多市楼盘选择会多些,由八十万元至二百万元时,近郊的数量较多,而超越二百万元时,多市的又相对近郊的多点。

上述大致亦反映八十万元以下的不少会是大厦单位及镇屋,通常位于多市内,八十万至二百万的可包含一些独立屋,近二十年于近郊地区也兴建了不少,而二百多万元以致千万的,部份又要回到多市内的贵区搜集了。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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