多倫多市大廈住宅單位比鎮屋貴

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零二零年一月

 

今期查閱多倫多地產協會於其網站刊登之 2019 12 月市場報告,搜集當中數據加以分析,得出以下圖表和現象:

1) 相比上月的價格變動

這裡以不同多市之區域及屋款分類,查看各類別的平均及中間價格之按月變動。簡單說,十二月數字一般比十一月的為低,這沒有特别,冬天加聖誕新年期間通常市况會較淡。

2) 整體價格趨升但微且仍未返家

這圖由 2017 4 月之價格高峯起計,可看到整體平均價一直都未"返家鄉",雖然 2019 5 月曾經一度走得甚近,oh well,看今年 2020 會否吧!

3) 多市西部價格升幅表現最旺

相比之下,中部和東部之價格升幅則較為遜色。西部有些社區早五年前左右還有十萬加元二手單位出售,現今這些也要二十萬以上。

4) 大廈單位的價格表現最佳

其他屋款之平均價皆未回復上次高峯位,唯獨大廈單位之價格。至於原因,猜度與退休人士大屋(例如獨立屋)換細屋(例如大廈單位),家庭普遍追不上樓價升幅,移民之增加,以致新世代較接受()大廈單位為家居有關。

5) 鎮屋抵買?

這圖顯示獨立屋平均要一百三十萬加元左右,半獨立屋約一百萬,大廈單位六十六萬,而有趣的是一般比大廈單位貴的鎮屋近月變得較平宜,約六十四萬,是交易個案之巧合還是有甚麽因由須考究。

筆者會有興趣看看一些位於好社區之鎮屋。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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