大多伦多:
新年一月量微升价无变
钟维杰
卓凌地产分析有限公司行政总裁
二零二零年二月
根据多伦多地产协会网站(www.trebhome.com)所刊登的2020年1月住宅市场报告,相对2019年12月,整体大多伦多地域(Greater
Toronto Area, GTA)之成交量有些微上升,而平均价格则没有变,宏观数字如下:
Month / Year |
Sales |
Average Price in CAD |
December 2019 |
4,381 |
$838,344 |
January 2020 |
4,581 |
$839,363 |
Table 1
然而,当与去年一月比较时,则成交量和价格皆有明显上升,尤其是独立屋及大厦单位市段,详情如下表:
January 2020 |
Sales |
|
|
Average Price in CAD |
|
|
Home Types |
City
|
Suburbs |
Total |
City
|
Suburbs |
Total |
Detached |
407
|
1,667 |
2,074 |
1,369,848
|
957,287 |
1,038,247 |
Semi-Det |
91
|
260 |
351 |
1,004,208
|
718,167 |
792,326 |
Townhouse |
177
|
605 |
782 |
782,274
|
667,974 |
693,845 |
Apartment |
918
|
417 |
1,335 |
679,182
|
521,878 |
630,047 |
Annual +/-% |
|
|
|
|
|
|
Detached |
20.8%
|
23.9% |
23.3% |
16.7%
|
8.7% |
10.5% |
Semi-Det |
0.0%
|
7.0% |
5.1% |
1.1% |
10.4% |
6.5% |
Townhouse |
25.5%
|
13.3% |
15.9%
|
-1.9% |
11.1% |
8.0% |
Apartment |
9.7%
|
5.3% |
8.3% |
15.0% |
14.3% |
15.1% |
Table 2
笔者于过往文章粗略研究过不同置业/投资金额大致会有多少楼盘数目可选以及在哪里寻找(多市或近郊),上述表2确实了在哪的环节,即大厦单位交易多涉及多市,而"屋"款类别的交易大部份位于近郊地区。
此处,整体大多伦多地域之按年住宅平均价格由2017年之顶峯823万加元,回落至2018年的788万加元,然后于2019年回升至819万加元,若此势头能持续,相信不久之未来或可收复失地。
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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮
stephenchung@real-estate-tech.com。
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