大多伦多: 哪区分契住宅单位回报较高

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零二零年三月

 

今期利用 https://condos.ca 网站的市场数据,粗略计算了大多伦多地域 (Greater Toronto Area, GTA) 内其中四个小区之分契式住宅单位近年来的价格回报,包括多伦多市 (City of Toronto), 多市左北面的Vaughan,多市右北面的 Markham, 以及位于多市西面的 Mississauga,是以平均呎价之升降分析。

以下是四小区现时 (今年三月初) 之平均加元呎价和其五年来的呎价走势:

 

 

 

 

 

 

我们运算了各小区从 20154月及从 20174月至今之呎价变幅和回报,请参考下表:

GTA Regions

Price % Since April 2015

Price % Since April 2017 (Peak)

March 2020 / Current CAD$ / ft2 net

City of Toronto

($881-$482)/$482 = 83%

($881-$699)/$699 = 26%

$881

Vaughan

($593-$397)/$397 = 49%

($593-$609)/$609 = -3%

$593

Markham

($654-$454)/$454 = 44%

($654-$645)/$645 = 1%

$654

Mississauga

($665-$324)/$324 = 105%

($665-$480)/$480 = 39%

$665

观察

1) 以呎价多少计,多伦多市的最高 = 这没有出奇之处,大部份城市的较中心地带都有此现象。

2) 以回报率计算,则 Mississauga 为四小区之最,这和直觉有点出入,或许这文章有助解释。

https://torontostoreys.com/mississauga-brampton-condo-prices-skyrocket/

3) 整体平均而言,五年前买了皆有利润,只差多或少,然而若在三年前的高峯期入市 (20174),至今则只有多市和 Mississauga 的有赚,其余二者大致打和而已。

"416*" 总稳阵些,"905*"的要识得拣。

*Canada’s area codes

http://www.cnac.ca/area_code_maps/canadian_area_codes.htm

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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