今期利用
https://condos.ca
网站的市场数据,粗略计算了大多伦多地域 (Greater Toronto Area, GTA)
内其中四个小区之分契式住宅单位近年来的价格回报,包括多伦多市 (City of
Toronto), 多市左北面的Vaughan,多市右北面的
Markham, 以及位于多市西面的
Mississauga,是以平均呎价之升降分析。
以下是四小区现时 (今年三月初)
之平均加元呎价和其五年来的呎价走势:
我们运算了各小区从 2015年4月及从
2017年4月至今之呎价变幅和回报,请参考下表:
GTA Regions |
Price % Since April
2015 |
Price % Since April
2017 (Peak) |
March 2020 / Current
CAD$ / ft2 net |
City of Toronto |
($881-$482)/$482 =
83% |
($881-$699)/$699 =
26% |
$881 |
Vaughan |
($593-$397)/$397 =
49% |
($593-$609)/$609 =
-3% |
$593 |
Markham |
($654-$454)/$454 =
44% |
($654-$645)/$645 =
1% |
$654 |
Mississauga |
($665-$324)/$324 =
105% |
($665-$480)/$480 =
39% |
$665 |
观察:
1)
以呎价多少计,多伦多市的最高
=
这没有出奇之处,大部份城市的较中心地带都有此现象。
2)
以回报率计算,则
Mississauga
为四小区之最,这和直觉有点出入,或许这文章有助解释。
https://torontostoreys.com/mississauga-brampton-condo-prices-skyrocket/
3)
整体平均而言,五年前买了皆有利润,只差多或少,然而若在三年前的高峯期入市 (2017年4月),至今则只有多市和
Mississauga
的有赚,其余二者大致打和而已。
"416*"
总稳阵些,"905*"的要识得拣。
*Canada’s area codes
http://www.cnac.ca/area_code_maps/canadian_area_codes.htm