大多伦多: 哪区和那款分契住宅收租好?

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零二零年三月

 

友人欲往多伦多买楼收租,问买哪里和哪些款式分契住宅单位会好些。其实很难一概而论,例如着重价格升幅与着重租金收入已有不同建议。

友人说收租行先,好吧,就看看一些今年三月的数字,数据来自 https://condos.ca 网站(涉及大多伦多地域 - Greater Toronto Area GTA - 当中四个区份,即 City of TorontoVaughanMarkham Mississauga,以及三款分契住宅单位,即一睡房,一睡房加书室 (den) 和二睡房单位):

A) 租赁平均情况

观察: 1) 以按月平均租金计,多市领先,比其他区高出 20% 25% 左右,2) 以按月平均呎租计,也是多市带头, 3) 若以同款单位面积计,多市的稍细。

B) 买入价格平均情况

观察: 1) 以平均价计,多市最贵,2) 以面积大小计,则没有明显一面倒之分别,  3) 以呎价计,又是多市领先,4) 一般而言,多市比其他三区高三成左右。   

C) (全包)租金之平均回报率

多伦多分契有管理费的单位,无论是大厦单位或镇屋类型,是兴采用全包租金形式的,即业主负责屋苑之管理费及地税等,亦因管理费除包括共享地方之使费外,也可能(但不一定)包含了单位的水电煤等,导致难以估计净租金回报率是多少,所以唯有用总租金收入计算回报率。

观察: 1) 以区份计,多市最低,Mississauga 的最高,2) 以款式计,一睡及一睡加书室皆比二睡的高   3) 租金回报率一般是百分之四至五之间,扣除业主要负责之使费,净租金可能低至两厘余,不算丰俗。

D) 买来放租面积细些也无碍

一般租盘面积较其同区同款买卖楼盘之面积为细,显示买来放租的话,'细间D'都有市场。

看重租金收入之友人可考虑购入 Mississauga 的分契单位,尤其是一睡加书室的单位,约五十万加元,总租金回报五个巴仙多点,净的或许有三厘多些,以今天利息之低或无计,ok la

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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