多伦多市大厦住宅单位升得最多(25%)

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零二零年三月

早前撰文讲及多伦多市整体私人住宅之平均价格已超越 2017 4 月之高峯,然而并非全市都升,又或以相约百分比上升。

今期研究当中细节,资料来自多伦多地产协会网站 www.trebhome.com:

1) 整体多市楼价穿了上次之高位

2) 以区份计,多市西部升得最多(11%),东部最少(1%)

 

3) 以屋型计,大厦分契式住宅单位升得最多(25%),独立屋最少,还未返家乡(-6%)

至于为何,有待再探讨。不过,多市整体平均税前家庭收入约有十万加元,以全市平均近百万加元的楼价计,等同十年的收入。

再细分至独立屋 (detached) 之一百五十万加元,半独立屋 (semi-detached) 之一百二十万,镇屋 (townhouse) 之七十八万,以及大厦分契单位 (apartment) 的七十二万,或许可显示固中理由,就是购买独立屋相对吃力。

当然,对不少港人而言,八百万港元左右(执笔时一加元换5.40港元)就可能买到千多二千平方呎(还未计地库)前有早地后有花园之屋型物业,实在想吓都开心。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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