多伦多地产: 瘟疫之影响

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零二零年

先要声明,这议题涉及许多环节和层次,所需要的数据及分析非笔者个人能应付,在这里只可分享一点观察与想法。

1) 睇楼非诚勿扰 = 根据当地一些房产经纪公司之网站以及行家的论述,楼市依然有些交易,只是少了"开放屋" (open houses),且鼓励买方尽量靠楼房的相片或3D影像等决定是否有意洽谈,才往实物视察,亦即少了许多闲来无事四围睇楼当兴趣打发时间的人流。

2)  三月价格可有启示 = 传统三月市况不俗,起码交易较一二月多,价格亦通常上扬,执笔时仍然是三月,市场报告还未出,只能说纯从部份见到的放盘个案就不觉得有叫价下调现象。

3)  救市措施只能买时间 = 现时情况下抛出各样金钱和非金钱措施无可厚非,生命可贵,然而只能提供短期的输缓,长远还须社会及经济回复正常运作,且停济过久可能令部份基础消失或失去功能,造成另层面包括生命的损耗。

长远而言,楼价反映经济运作功能。

4) 部份暂行之方法会成为常态 = 例如视象会议,或网上购买日常用品,又或视觉娱乐等,或许现时采用是被迫,然而用过之后,因其放便快捷甚至便宜,疫情过后仍继续使用,成为新习惯。

上述举例之方法已不是甚么新事情,只是现时仍未够普及,可能还有增长空间,又例如公司还需要哪么多会议室吗?

5) Logistics reassessment = 各行业及企业的物流策略或许要重新评估,例如是否再哪么 just in time 紧紧够,或材料只靠入口,又或客源过份集中等。

不代表国际贸易完结,只是不全靠外贸。此外,亦对仓库运输有关之物业有正负影响。

6) 通涨的可能性 = 十多年前的金融海啸导致 QE,继而令资产包括房地产价格上升,今倘各式救急钱和措施以致策略定位等或许日后导致部份物资和服务价格上扬,继而有点加息压力。

不一定代表资产价格相对下调,只是其实质购买力下降。

Interesting times...

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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